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聊聊来美国的一些事。

本文发表在 rolia.net 枫下论坛2016 年搬到西雅图,在乡下便宜地方买了个期房,7月份搬进去。整个小区只有14个房子。
美国的house 也有“管理费”(HOA) ,通常都有一个HOA (Home Owner Association) ,大的小区,一般都会聘请专业的property management 公司来负责管理,收费,雇佣contractor 剪草,种花浇水等等。

话说我们小区,开发商盖房子的时候就聘请了一家管理公司来管理,每个月保底$350 的服务费,啥也不管,也就是管管账本。每家每年要缴纳$800 刀,一半都被管理公司给吞了,剩下的钱请人剪草都不够。管理公司第一次小区居民会议,我自告奋勇做了HOA Board President,还有两个邻居做Board member。我们做了分析,最终小区公投,解雇了管理公司,自己管理HOA的财务和运作事宜。

新官三把火,第一年,
1. 把年费降低25%,
2. 招标选择了一个公司来剪草和维护公共区的绿化,
3. 和市政府沟通,为小区门口的stop sign 增加了斑马线,这个路口是去小学的必经之路。

今年,我们争取要把小区绿化升级,我的想法是打造一个薰衣草的紫色海洋,让我们小区嫩够有性格。 选择薰衣草,是因为它耐涝耐旱,西雅图6~8月几乎一滴雨水都没有,去年我们的小区入口花坛的植物死了一半。唯有薰衣草可以生存!

小区外墙外的邻居,有一家是开养狗场的,今天找我,因为有一棵死树在我们这边,如果倒了就会砸向他家的车子,我还要联系公司砍树,好在我们的园艺服务公司(其实也就是一个self employed 的墨西哥人),愿意免费帮忙砍树。解决了一个问题。

管理自己居住的小区,大家都戏称我是“村长”, 我给我们小区起了一个十分乡土的名字, " 乔家河村“。本来自告奋勇的时候,没想过这么多的事情要管,现在习惯了,也算是一个业余的寄托,将来吹嘘,我也可以说我坐过NPO的主席嘛。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下家园 / 金秋年华 / 聊聊来美国的一些事。 +12
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛2016 年搬到西雅图,在乡下便宜地方买了个期房,7月份搬进去。整个小区只有14个房子。
    美国的house 也有“管理费”(HOA) ,通常都有一个HOA (Home Owner Association) ,大的小区,一般都会聘请专业的property management 公司来负责管理,收费,雇佣contractor 剪草,种花浇水等等。

    话说我们小区,开发商盖房子的时候就聘请了一家管理公司来管理,每个月保底$350 的服务费,啥也不管,也就是管管账本。每家每年要缴纳$800 刀,一半都被管理公司给吞了,剩下的钱请人剪草都不够。管理公司第一次小区居民会议,我自告奋勇做了HOA Board President,还有两个邻居做Board member。我们做了分析,最终小区公投,解雇了管理公司,自己管理HOA的财务和运作事宜。

    新官三把火,第一年,
    1. 把年费降低25%,
    2. 招标选择了一个公司来剪草和维护公共区的绿化,
    3. 和市政府沟通,为小区门口的stop sign 增加了斑马线,这个路口是去小学的必经之路。

    今年,我们争取要把小区绿化升级,我的想法是打造一个薰衣草的紫色海洋,让我们小区嫩够有性格。 选择薰衣草,是因为它耐涝耐旱,西雅图6~8月几乎一滴雨水都没有,去年我们的小区入口花坛的植物死了一半。唯有薰衣草可以生存!

    小区外墙外的邻居,有一家是开养狗场的,今天找我,因为有一棵死树在我们这边,如果倒了就会砸向他家的车子,我还要联系公司砍树,好在我们的园艺服务公司(其实也就是一个self employed 的墨西哥人),愿意免费帮忙砍树。解决了一个问题。

    管理自己居住的小区,大家都戏称我是“村长”, 我给我们小区起了一个十分乡土的名字, " 乔家河村“。本来自告奋勇的时候,没想过这么多的事情要管,现在习惯了,也算是一个业余的寄托,将来吹嘘,我也可以说我坐过NPO的主席嘛。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 赞。 +9
    • 害怕组织,惯于游手好闲的二混子,一辈子最崇拜的就是这样的工会主席。国内的发小就是工会主席,但他是有 pay 的,你比他更高一筹。 +1
      • 呵呵,我以前在国内的时候在外企打工,就坐过广州分公司的工会主席,每年充足的预算,保证大伙健身打球桑拿游泳新年晚会和各种吃喝,这种负责花钱的工会主席工作我最喜欢。 +1
      • 这里的工会主席的工资非常高 +3
    • 嗯,你已经进主流了 +1
      • 这也能联想到,I 服了U。实话讲,就是看不惯管理公司的做法,而且他们还威胁说要加年费,只能一脚把他们踢走。 +2
        • 哈哈,应该的,应该的。
    • 这个Ho A是和咱们的condo fee 一样的吗 +1
      • 类似。美国很多独立屋的小区,都有HOA, 因为小区会有一些公共区域和设施需要维护,HOA 做为业主委员会,收取费用集中起来,做这些用途。
        • 公共区域不是city 管吗 +1
          • 公共区域都属于city 吗? +1
            • 反正加拿大的独立屋不交管理费,应该是city 管,不然谁管 +1
              • 小区内有些道路等设施,属于private,不归municipal 管理,但是也不属于某个物业,这些就是HOA 的负责范围了。
    • 羡慕有本事的人,干什么都好 +1
      • 闲着也是闲着,不如主动出击,把自己的切身利益保护好,也算是给社会做点贡献。 +1
    • 做得好!
    • 赞赞赞。厉害
      • 看美国的网站经常提HOA原来一直以为只有公寓收,现在知道独立屋也有。我想 加拿大没有,可能是把地税多加一点,羊毛出在羊身上, 公共区域总得有人出。 +1
        • 美国收入高,但你得自理医疗,自己解决很多市政的费用,但是,地税比加拿大只高不低。综合看来,加拿大政府规管效率还是挺高的。。。即使修条路得N年
          • 听说美国修条路是N十年。。。
        • 美国独立屋有HOA的是少数,加拿大也有独立屋有管理费的,不过是极少数。 +1
          • 基本上,成片小区都有hoa. 看覆盖的公共服务范围,月费从30到1000都有。 +1
    • 赞主席
    • 主席好!
    • 赞楼主积极参与社区活动。真不错。 +1
    • 胶主席,不去选议员就亏了,期待LZ从挨踢到政坛的华丽转身......北妹华裔挨踢guy多如牛毛,议员政要如翎毛凤角......
    • 赞赞赞!以前我也住过镇屋,也遇到过腐败的管理处深受其害。管理费年年涨,而实际管理什么也没做。我们是选择了卖房,从此不再买镇屋。还是你的方法更积极,还能胜利扭转,棒!
    • 赞!佩服!我们小区美其名曰‘professionally managed by Cumuck', 基本不管,承包给老莫园艺工作做得一塌糊涂
      街道两边的树2011年载的,七歪八倒,草也不剪任由它长到几寸高。上次我要求写信给居民board member,他们拒绝提供email。从没想过我们自己也可以来管理社区。
      • 打到他们自己管理吧,我们自己拿回来后,自己找contractor 打理,没有中间环节,省费用,容易管理很多。园艺公司的老莫和我们关系很好,随叫随到,自打我们雇佣了他,也有很多住户找打做工程,在我们小区挣了不少钱,也算有了基础。 +1
    • 米国社区不安全呗
    • 再看再赞👍👍
    • 👍看了好多美国HOA欺负人的报道,能掌握这个权力很有用处。 +1
      还是加拿大好,不兴这破烂玩意。每家上千块钱要是交给市政府的话,能办好多事儿呢。
    • 美国的HOA真的不make sense ,自己的房子自己做不了主。幸好你有了自主权。我一朋友搬去美国,买了个都铎式的大房子,挺漂亮的。HOA让他们每两年刷一次外墙,花近万美金呢,说是为了街容。 +2