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如果接手楼花后builder破产了。接手的人遇到这种情况应该怎么办?超过原价的部分肯定是血亏了。那么deposit有没有的退呢?

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-nearly-complete-london-ont-development-put-into-receivership/ https://biv.com/article/2022/03/unprecedented-construction-costs-jeopardize-projects https://timetotimes.com/?p=137995

安省伦敦市一个接近完工的混合用途零售和租赁住宅项目,现在已被推进破产管理程序。项目的贷款方称,施工延误导致最初$1800万元的预算爆了,还有数十个承包商对数百万元的无偿工作提出索赔。

据Globe and Mail报道,伦敦的Applewood Marketplace Inc.可能只是众多面临财务问题的开发商之一,这些开发商面临的问题包括工期拖延和建筑成本上升。房地产研究和数据公司Altus Group的数据显示,约60%的住宅和商业项目面临延期,延期时间约为原计划的三分之一。

图源:LINDSAY LAUCKNER GUNDLOCK

报道称,建筑贷款机构MarshallZehr Group Inc.提交给法院的文件称,Applewood拖欠该公司$5800多万元,这些债务的利息每天超过$3.6万元。承包商还为$800万元的无偿工作提交了留置权申请。

这个项目Applewood Marketplace位于伦敦北端,曾经是一处农田,两位负责人是Mike Clawson和Perry Sempecos。Clawson一直是伦敦定制住宅建筑商,Sempecos属于一家房地产和商业开发的家族企业。

法庭文件包含未经法庭证实的指控。Sempecos拒绝置评,记者无法联系到Clawson。Clawson的同事说他从7月中旬开始在欧洲休假一个月。

2019年,Clawson从当地一名地主Peter Sergautis手中购买了一块土地。Sergautis自1980年代初以来一直计划以同样Applewood品牌建设一块更大的地块,并开始打包出售部分土地。Sergautis与Clawson或其合作伙伴没有持续的财务关系,并说他希望各方能达成协议,完成他梦想的开发项目的一期建设。

APPLEWOOD - London's Blossoming New Community
图源:LinkedIn

2020年,Clawson和Sempecos从MarshallZehr获得贷款,为项目一期的建设融资。这是五层楼高的建筑,包括107套出租公寓和一楼的零售空间。

就在一期工程拖延的时候,Applewood又开始准备二期,二期的规模更大,计划容纳460多套公寓。

MarshallZehr首席运营官Cecil Hayes在一份书面证词中表示,这个陷入困境的项目于2022年4月4日开始出问题,当时该公司停止支付贷款利息。今年5月,46个承包商为无偿工作设置留置权中的第一个出现在房产所有权上。

6月,工地全部停工。6月3日,MarshallZehr向Applewood发了一封要求信和强制执行抵押的意向通知(NITES)。之后,据称债务人试图将该项目出售给第三方,并与MarshallZehr分享了一份已过期的买卖协议。

图源:timetotimes.com

8月3日,安永(Ernst & Young Inc.)任命了一名接管人,监督该公司破产的解决方案。接下来发生的将是某种形式的安排,MarshallZehr将债务转换为该项目的股权所有权,或者是某种形式的出售安排,以偿还贷款。

MarshallZehr首席执行官Peter Berczi表示:“MarshallZehr不宜就此破产管理发表更多评论。”

报道称,在建筑行业,时间就是金钱,工期延误可能最终耗尽一家公司的现金储备。

Altus集团的成本和项目管理高级主管David Schoonjans表示:“利息只是冰山一角,涉及的方面远不止于此。”

“项目开销包括:起重机租赁、管理和分包商。以大多伦多一栋30层高的大楼为例:每拖延一个月,就会轻易烧掉$50万到$80万元。这是非常快的,很大的一笔钱。有50家公司在参与这个项目,所以一旦拖延,就会面临大量的诉讼麻烦。”

图源:Western Investor/biv.com

Schoonjans说,定义延迟及其潜在成本的一个挑战是,可能项目的时间表从来就不现实,成本从一开始就被低估了。现在市场的潮水退去,一些建筑商将搁浅。

他说:“当市场上涨时,每个人都看到巨额利润……他们看到的全是人们从房地产中赚钱,多年来,不断增长的收入掩盖了许多草率的错误。

虽然住房需求一如既往地火爆,但建筑成本的增长快过了收入的增长。“我们处于这样的僵局,要么成本下降,要么收入增加……要么项目就不会开工。

今年3月,温哥华Rennie Group总裁Greg Zayadi曾表示,大温哥华的建筑成本的增长如此惊人,以至于超过了土地价格,成为开发商最大的未知因素。

项目延期带来的财务挑战也影响到分包商,因为他们的业务也受到同样的劳动力和供应问题的压力。

伦敦C.D. Drywall & Acoustics公司的Steve Creces申请了$17万元的留置权,他在Applewood大楼零售区域的石膏板和隔音工程被叫停了。他说:“我们不是大型承包商。我们每年的收入约为$500万至$600万元。这是很大的冲击。”

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 如果接手楼花后builder破产了。接手的人遇到这种情况应该怎么办?超过原价的部分肯定是血亏了。那么deposit有没有的退呢? +1

    https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-nearly-complete-london-ont-development-put-into-receivership/ https://biv.com/article/2022/03/unprecedented-construction-costs-jeopardize-projects https://timetotimes.com/?p=137995

    安省伦敦市一个接近完工的混合用途零售和租赁住宅项目,现在已被推进破产管理程序。项目的贷款方称,施工延误导致最初$1800万元的预算爆了,还有数十个承包商对数百万元的无偿工作提出索赔。

    据Globe and Mail报道,伦敦的Applewood Marketplace Inc.可能只是众多面临财务问题的开发商之一,这些开发商面临的问题包括工期拖延和建筑成本上升。房地产研究和数据公司Altus Group的数据显示,约60%的住宅和商业项目面临延期,延期时间约为原计划的三分之一。

    图源:LINDSAY LAUCKNER GUNDLOCK

    报道称,建筑贷款机构MarshallZehr Group Inc.提交给法院的文件称,Applewood拖欠该公司$5800多万元,这些债务的利息每天超过$3.6万元。承包商还为$800万元的无偿工作提交了留置权申请。

    这个项目Applewood Marketplace位于伦敦北端,曾经是一处农田,两位负责人是Mike Clawson和Perry Sempecos。Clawson一直是伦敦定制住宅建筑商,Sempecos属于一家房地产和商业开发的家族企业。

    法庭文件包含未经法庭证实的指控。Sempecos拒绝置评,记者无法联系到Clawson。Clawson的同事说他从7月中旬开始在欧洲休假一个月。

    2019年,Clawson从当地一名地主Peter Sergautis手中购买了一块土地。Sergautis自1980年代初以来一直计划以同样Applewood品牌建设一块更大的地块,并开始打包出售部分土地。Sergautis与Clawson或其合作伙伴没有持续的财务关系,并说他希望各方能达成协议,完成他梦想的开发项目的一期建设。

    APPLEWOOD - London's Blossoming New Community
    图源:LinkedIn

    2020年,Clawson和Sempecos从MarshallZehr获得贷款,为项目一期的建设融资。这是五层楼高的建筑,包括107套出租公寓和一楼的零售空间。

    就在一期工程拖延的时候,Applewood又开始准备二期,二期的规模更大,计划容纳460多套公寓。

    MarshallZehr首席运营官Cecil Hayes在一份书面证词中表示,这个陷入困境的项目于2022年4月4日开始出问题,当时该公司停止支付贷款利息。今年5月,46个承包商为无偿工作设置留置权中的第一个出现在房产所有权上。

    6月,工地全部停工。6月3日,MarshallZehr向Applewood发了一封要求信和强制执行抵押的意向通知(NITES)。之后,据称债务人试图将该项目出售给第三方,并与MarshallZehr分享了一份已过期的买卖协议。

    图源:timetotimes.com

    8月3日,安永(Ernst & Young Inc.)任命了一名接管人,监督该公司破产的解决方案。接下来发生的将是某种形式的安排,MarshallZehr将债务转换为该项目的股权所有权,或者是某种形式的出售安排,以偿还贷款。

    MarshallZehr首席执行官Peter Berczi表示:“MarshallZehr不宜就此破产管理发表更多评论。”

    报道称,在建筑行业,时间就是金钱,工期延误可能最终耗尽一家公司的现金储备。

    Altus集团的成本和项目管理高级主管David Schoonjans表示:“利息只是冰山一角,涉及的方面远不止于此。”

    “项目开销包括:起重机租赁、管理和分包商。以大多伦多一栋30层高的大楼为例:每拖延一个月,就会轻易烧掉$50万到$80万元。这是非常快的,很大的一笔钱。有50家公司在参与这个项目,所以一旦拖延,就会面临大量的诉讼麻烦。”

    图源:Western Investor/biv.com

    Schoonjans说,定义延迟及其潜在成本的一个挑战是,可能项目的时间表从来就不现实,成本从一开始就被低估了。现在市场的潮水退去,一些建筑商将搁浅。

    他说:“当市场上涨时,每个人都看到巨额利润……他们看到的全是人们从房地产中赚钱,多年来,不断增长的收入掩盖了许多草率的错误。

    虽然住房需求一如既往地火爆,但建筑成本的增长快过了收入的增长。“我们处于这样的僵局,要么成本下降,要么收入增加……要么项目就不会开工。

    今年3月,温哥华Rennie Group总裁Greg Zayadi曾表示,大温哥华的建筑成本的增长如此惊人,以至于超过了土地价格,成为开发商最大的未知因素。

    项目延期带来的财务挑战也影响到分包商,因为他们的业务也受到同样的劳动力和供应问题的压力。

    伦敦C.D. Drywall & Acoustics公司的Steve Creces申请了$17万元的留置权,他在Applewood大楼零售区域的石膏板和隔音工程被叫停了。他说:“我们不是大型承包商。我们每年的收入约为$500万至$600万元。这是很大的冲击。”

    • 退,但一般没利息。
      • builder 被供应商追债不会影响购房者的定金全额退款?谢谢。
        • 不影响,除非builder伙同控制你们订金trust账户的律师一起作案,或保你们订金的保险公司也破产了。
      • 退,没利息,还扣1000手续费 +1
        • 哪来的1000手续费? +1
          • 加拿大乱收费的一种,
            • 是condo还是土地房?
              • 不久前一个土地房就不退定金
                • 恐怖。
      • 这不就是烂尾楼么?退定金?谁给退?哪来的钱?
        • 定金在律师trust账号存着,和builder没关系
          • 他以为这是天朝 LOL +8
            • LOL
            • The group of buyers stands to collectively lose $2.8 million because Ontario's home warranty program only protects a maximum of $100,000 for freehold home deposits — and unlike with condos, the developer isn't required to hold deposits in trust. +2
              • 你赢了 👍
          • 律师是最大的骗子,卷款的多了 +1
            • 看看吧。世风日下,加拿大也不保证不出妖蛾子。 +4
        • 还真有不退的。 +3
          • 不要乱买TH楼花,大部分都是名字都没听说过的皮包公司。
            • TH和 HOUSE 和 CONDO的DEPOSIT有区别吗?
              • 有区别,condo是打给开发商的trust的,townhouse,house是直接打给开发商 +3
                • 就是赌博,随时加价不然就烂尾,要么夹带私逃。。
                  • 所以要看开发商,独立屋好点,开发商没实力也拿不下这么多地,townhouse就没谱了,就一小片地,阿狗阿猫随便画个图做个P PT就能拿出来卖了
                    • 嗯 现在很多小猫小狗干这个,没利润了就让你加价。
                      • 哪有等到没利润的,利润比别人少了的就加。大多都是开盘前加价策略都plan好的。
                        • 对,就是说利润少了就加。
                • 啊!那烂尾也只有定金的损失
                  • 定金一般要十几二十万。如果是转手的楼花还有几万到几十万的溢价。这个损失可不是小数目。
                    • 同意,我的意思比中国的烂尾还是损失小多了。中国烂尾也要付全款