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从2月到8月:GTA Detached均价降23%,Semi降26%,Towns降20%,Condo降11%。总体降19%。

GTAFeb'22 $Aug'22 $Change
Detached  1,797,203  1,379,700  -23%
Semi 1,358,415 998,490 -26%
Town 1,121,641 900,307 -20%
Condo  799,966 711,321 -11%
All 1,334,544 1,079,500 -19%
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房贷利率涨到了5%, 房市快崩溃了 +7
    • 我怎么觉得大多大温的人贼有钱,5%利率根本不算什么,好一大把的人揣着钱等房价降呢 +3
      • 带头有钱的有,跟风的大多数是预计很快降息,忍耐1年。如果5%维持好几年也撑不住。 +5
      • 等是对的。房贷利率很快会达到6%,房价还得降。 +7
        • 利率上涨,猫给杰总数不变,只是利息增加,还贷减少。无所谓了 +2
    • 现在利率已经过5%,房市非但没崩,还引来了疯抢,跟你的预测正好相反,不是么? +3
      • 就现在的世道你能说疯抢。知道什么是疯抢?什么样的话你说不出来,看好后市正常,毕竟各人观点 +66
        • 她经常语无伦次 +36
        • 不承认?要不要把交易一个个帖上来?可以把这里首页都给覆盖了,都给你们留面子了还嘴硬。 +3
        • 刚看到个新闻,才知老看所言非虚。士嘉堡三室平房57个买家抢!多伦多 +1

          https://www.therecord.com/ts/business/2022/09/23/this-property-just-got-57-offers-why-is-toronto-suddenly-seeing-a-spike-in-bidding-wars.html?li_source=LI&li_medium=therecord_business https://evaqiuhomes.ca/toronto-real-estate/wexford-maryvale/6-hancock-crescent-e5763619/source/51ca/? https://torontohomeliu.ca/toronto-real-estate/wexford-maryvale/4-princeway-drive-e5694881/source/51ca/?

          多伦多的房地产市场已进入几十年来最严重的低迷期,但是一些房子现在却出现异常激烈的竞购战。有地产经纪解释,这背后的原因是很多人没有想到的。

          据The Record记者Ghada Alshrif报道,位于士嘉堡Wexford-Maryvale社区的一栋三居室平房,最近有57人出价。它的要价是629,900元,最终以高出要价390,100元售出,溢价62%,相当惊人。

          图源:51找房

          位于士嘉堡Princeway Dr.的另一套三居室住宅吸引了23人出价,最终比要价79.9万元高出25.1万元售出。

          图源:51找房

          多伦多Royal LePage企业经纪公司的房地产经纪人Belinda Lelli说:“以这个价格点,我们知道肯定会有人出价。只是不知道会有23个。”她称这太疯狂了。

          房地产经纪们说,他们最近几周目睹了前所未有的竞价大战,是自2月顶峰以来没有过的。潜在买家争相在房贷预批到期之前,以及在加拿大央行再次加息之前签下购买合同。

          Forest Hill地产经纪公司的房地产经纪人Laurie Greenspan解释说:“买家们感到了压力,要利用几个月前锁定的利率,在预批到期、利率大幅上升之前购房。这导致对某些房产的竞争加剧。”

          加拿大央行为了抑制通胀,本月初将第五次加息,将基准利率上调0.75个百分点,隔夜拆借利率提高至3.25%。央行暗示,在继续抗击高通胀的过程中,加拿大人应该预期利率将进一步攀升。

          由于利率上升而导致的房贷利率上升,使购房者获得房贷资格变得更加困难。预批利率给予潜在买家大约90至120天的利率锁定。

          Greenspan说,他看到了“同时存在两个市场”。

          “一个是我们已经习惯的缓慢市场,利率给价格带来下行压力。“但与此同时还有另一个市场,它与2月份惊人地相似,当一些房产上市时,会面临巨大竞争,要么收到多个报价,要么一上市就很快收到报价。”

          Royal LePage 房地产服务有限公司的首席运营官Karen Yolevski说,另一个推动竞争的因素是缺乏库存。

          根据加拿大统计局的数据,今年7月,多伦多的二手房销量同比下降了约47%,而新挂牌房屋减少了约4%。在库存不足的情况下,卖家,包括许多没有得到理想的报价的人取消了房源,让潜在买家的选择变得有限。

          因利率上调导致楼花销售大幅下滑,开发商预计还将推迟建造1万套新公寓,这也增加了潜在买家的压力。

          Yolevski说:“我们并不是在每一笔交易中都看到这种情况,但根据房子的不同,肯定会有很多报价,当市场上没有大量的库存时,会造成那些位置好、价格合理、有吸引力的房子被人抢。”

          Yolevski补充说,对于秋季市场来说,销售增长也是正常的。

          Greenspan则表示,最初利率飙升的冲击也已趋于正常化。

          “随着利率继续上升,现在的利率似乎要比几周后或几个月后的利率好。”

          “现实已经摆在那里。如果想买,现在的时机比几个月后利率进一步上涨更好。”

          • 这个不过是低价抢offer. 相隔6个房子的邻居四月售140万售出,这个房子叫价才62万,最终售价不过102万。 +12
      • 房价已经降了20%. 年底前房贷利率会达到6%,房价还得大降。 +15
        • 这是你的想象而已,独立屋Richmond hill8月比2月最高点跌了8.4%, Markham跌了10%,所以为什么真正去市场看房的人都说没怎么降价。看字数比较吧,townhouse跌的更少。 +4

          https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2202.pdf

          https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2208.pdf

          • 都懒得跟你讲理。 +11
          • condo, townhouse降得很有限,独立屋降幅远不止10% +4
            • 从2月到8月:GTA Detached均价降23%,Semi降26%,Towns降20%,Condo降11%。总体降19%。 +5
              GTAFeb'22 $Aug'22 $Change
              Detached  1,797,203  1,379,700  -23%
              Semi 1,358,415 998,490 -26%
              Town 1,121,641 900,307 -20%
              Condo  799,966 711,321 -11%
              All 1,334,544 1,079,500 -19%
            • 列治文山上一轮就没涨跌的不多合理,她不比鸟不拉屎的小镇数据,😊
              • 独立屋均价 - Richmond Hill: 从2月$2,155,652 到 8月$1,819,159 - 下降16%。Markham: 从2月$2,126,548 到 8月$1,697,462 - 下降20%。 +1
                • 均价不代表实际降幅,谁都懂。
            • 看子数,有图有真相。
    • 高位利率持续下去,一定会崩。现在接近closing的楼花已经没人抢了。 +6
      • 人们只看到利率影响现在的房主还贷。其实高利率最大的危害是pricing out new buyers。5%的利率,贷款一百万(按照现在的房价是很普通的现象),光是利息一年就是税后的五万现金,具有购买力的人群会大打折扣。 +10
        • 没进场的还不算太糟,比较头晕的会是已经用高杆投资,并且是用的房贷利率。 +7
          • 没下场的人,可能现在许多都下不了场了。半年前,一百万的贷款@1%的rate 和现在五十万的贷款@5%的rate,差别还是蛮大的。 +3
            • 市场会自我调节,房价会调整到有人接得起盘的位置。 +11
      • 利率会继续涨,房价会继续降。 +10
    • 这个坛子上天天讲中共要崩了,房子要崩了的人一直有那麽几个。良好的出发点,就是没学过政治,也没学过经济。 +6
      • 大家更多的可能是担心经济要崩,房子只是恶性通胀的附带牺牲品 +4
    • 算一算吧。现在一年GIC 利息4.3, 如果手里有50万现金的话,一年利息收2万1千多。如果现在再贷50万买个100万的小房的话,一年的利息再加上地税得支出3万。一正一负差5万。所以是现在入市还是等一年呢? +8
      • 这就是在timing市场,没人能保证哪个选择是正确的,只能过后回头看。
      • 难道你这房没有租金?那税包括了空置税吗? +3
    • 随着经济放缓衰退,冲击肯定不小,很多人要被拍卖房子可能不大。 +5
    • 感觉10月加息会是个心理破防开始。很多人,包括一些房产经纪相信9月是最后一次加息。 +5
      • 他们夏天相信9月停止加息 +6
      • 10月会加息0.5%或0.75%. +4
        • 可能会变成说10月是最后一次加息。😂 +1
          • 估计12月会加0.25%或0.5%。到时有人会说12月是最后一次加息 +7
      • 房产经纪的工作不是自己相信,而是让别人相信:房价其实没怎么跌,房价马上或已经开始反弹,现在不买以后就只能望房兴叹了。 +9
        • 自己不信让别人信就是骗人。有些能生存下去,应该还是能骗到不少人。 +1
        • 从2月到8月,GTA均价跌了19%。但有人说:均价不代表实际降幅。 +4
          • 房子不跌,哪来均价跌那么多? +1
            • 就是嘛,什么逻辑? +3
    • 其实一切才刚刚开始 +1
      • 已经有银行拍卖房出现了。 +3
    • 奔就奔吧,小老百姓也不能干啥.
    • 希望吧,可能要等一年才能看得出。现在大家手里都有钱,就是要看最后谁熬不住了 +2