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新房的地基终于好了,

下面盖房速度应该可以快一点了。最近看到两个好deal,其中一个可以盖Triplex,每个单元可以有2500sqft。可惜现金流不够,不敢买。喊爹的加油,把房价喊下来,明年下半年,新房盖好后,我正好下手


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 新房的地基终于好了, +1
    下面盖房速度应该可以快一点了。最近看到两个好deal,其中一个可以盖Triplex,每个单元可以有2500sqft。可惜现金流不够,不敢买。喊爹的加油,把房价喊下来,明年下半年,新房盖好后,我正好下手


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    • 准备建多大的房子?预算多少钱? +1
      • 4600sqft,1.15米,和建商已经fix price
        • 两层楼?有vaulted ceiling?
          • 三层,第一层是半地下,没有vaulted ceiling
            • 1.15米只是房子造价吗?
              • 电器供热空调都在里面,家具自然要自己出
        • 价钱不错啊,covid前我自建4200尺花了78万,consider材料贵了那么多,这个价格很好了 +1
          • 最早合同价是92万,后来建商说这个价格没办法做了,就加了17万。
            我年初一个物业比我去年估算多卖了30万,一大半给了建商。好在,原先准备贷款10万,现在至少不用贷款了
          • 最近价格下来点了。
        • 恭喜!4600sqft包含了半地下的那一层的价格吗?如果不包的话,价格很好了。
          • 是的,相当于搬入价
    • 250一尺,自住标准还是准备上市卖掉的标准? +1
      • 准备自住2、3年再卖。老房子已经住了20年
        • 这个价钱不包括室内装修以及家电吧? 几年前华人做翻建成本就已经这个价位了,好一点装修的都要300多一尺了
          • 都在内了
            • 那你这个价格在今天看来已经非常好了
              • 应该是不包括地皮钱吧
                • 建筑费用。
    • 恭喜先。请问4600尺是一二层的面积还是加上地下室的面积?想对市场行情有个了解。
      • 应该不算地下室和车库 +1
        • 谢谢。
      • 地下室和车库全部算上了
        • 怪不得价格不高,要是把地下室和车库去掉的话能有3000尺吗?
          • Then it is not so cheap. 我Covid前78万建的算上basement室内面积有5800尺了,还不包车库面积 +3
            • 按3000尺算的话接近400/尺,是不便宜 +1
            • 疫情前的价格没法比了
            • 大哥, 这房子不是您老自己干的吗? 开个玩笑
        • 谢谢。
    • 我有点想留地基及外墙。请问如果面积大概4200尺,你觉得大概需要多少钱?在多伦多。
      • 抱歉,我在温哥华,不了解多伦多的行情
        • 你早说你在温哥华啊,多伦多建筑成本要高不少呢
          • 多伦多的建筑成本比温哥华贵?这个好奇怪,照说多伦多应该便宜啊
            • 多伦多冷,保温要求高,怎么会比温哥华便宜
          • 我在安省Picton建房$300-350/尺。
            • 你这个正常,我知道的前几年就从250-400/尺的都有,现在材料和人工涨价不少,200多一尺在大多做不下来
      • 留地基和外墙节约不了多少钱,但房间的结构会受到限制。综合不一定最优。
        • 多谢!不过我听说地基很花钱。里面全部掏空了,不会影响层高及结构等
          • 你如果能留一面墙算major renovation,不算rebuilt, 以后 property tax每年省不少 +2
            • 但是卖的时候就会特别吃亏。因为不算新的房子。
    • 刚才翻看了一下大佬的旧帖,居然把自己的银行帐号都公布出来!我不炒房,但很佩服你的勇气和眼光
      • 此账户长期接受捐款
        • 你说的是真的?
          • 如果不是请联系我再给你一个新的号码
            • 你是他的管家吗?哈哈
              • 我帮他收钱,其他的不管
                • 你的幽默,竟让我无言以对
                  • 谢谢支持,少捐点就行
                    • 负的可以吗?
                      • 完全可以,写好支票,那个负号我帮你填写就行
                        • 骗纸
                          • 看样子同行是冤家,生意不好做
                            • 这是要拉我入伙的意思?
                              • 入伙费相当低
                                • 给地主当管家吗?我可一个地主都不认识呢,给介绍一个先
                                  • 好的,能干活就管吃
                                    • 杨白劳啊,只管饭,就没有个漂亮的丫鬟啥的?
                                      • 完了,募捐不成反而赔上一个丫鬟
                                        • 哈哈,感谢陪我扯皮
      • 不能算炒房,2011年时,没准备房价涨成现在这样,当时就想15年后,再把房贷转成30年,可以靠现金流退休
        当时最长房贷还款期是30年