×

Loading...
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务

多伦多屋主宁肯节衣缩食也不肯此时卖房 。所以说大家都不傻。

https://www.bnnbloomberg.ca/what-mortgage-brokers-are-seeing-with-renewals-amid-rate-hikes-1.1840808

多伦多地产局 (TRREB) 今天公布10月月报显示,多伦多10月份房屋的平均价格与9月相比几乎没有变化,但新房源急剧下降,10月上市的房产数量比2021年10月下降11.6%,处于12年来的最低水平。贷款经纪人表示,加拿大借贷款者正在感受到借贷成本增加的压力,尽管面临挑战,但很少有人愿意出售房子。

图源:bnnbloomberg

加拿大央行在10月份的会议上连续第六次加息,将基准利率上调50个基点至 4.25%。

面对高昂的借贷成本,一些抵押贷款所有者对即将到来的续约感到担忧。RATESDOTCA和BNN Bloomberg进行的一项调查发现,53%的抵押贷款所有者担心他们的还款额会在续订贷款期间增加。

由于贷款成本较高,38%的受访者表示他们将削减开支,9%的受访者表示他们将依靠自己的积蓄。只有2%的人表示他们计划出售自己的房屋。

图源:bnnbloomberg

为了正确理解,Ratehub.ca举了一个例子,一个人在2017年11月为 50万元的房子支付了10%的首付。五年固定利率为2.69%,还款期25年。现在续签贷款后,抵押贷款付款将增加21%,每月增加供款445元。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,到2022年第三季度,多伦多独立屋的中位价为1,200,494加元,比上年下降6.9% 。

Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise Mortgage Lender总裁James Laird表示,今年早些时候利率显然会上涨。Laird总部位于多伦多,他说许多客户继续在他们的抵押贷款续约时都会面临提前终止或延长期限的问题。

他在10月10日的电话采访中说:当他们在120天内,即我们通常可以锁定利率的时间,他们与我们交谈并锁定利率以防止未来的任何加息。

尽管那些希望更新抵押贷款的人的付款增加了,但Laird说他没有看到人们被迫出售房子。

图源:bnnbloomberg

在多伦多工作的贷款经纪人、LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin说,一些客户在四处打听贷款时遇到了困难。

她在10月28日的电话采访中说:我通常从准备续约的客户那里看到,如果他们试图转向不同的贷方,他们在某些情况下会更难获得贷款资格。

Zlatkin说,挑战的出现可能有多种原因,包括人们正在接受更高水平的压力测试。压力测试要证明即使利率攀升,买家也能买得起他们的房子。 该测试要求贷方使用 5.25%或买方的实际利率加2%的较高值计算。

在个别案例中,人们的测试合格利率约为7.59%,诸如此类。所以这意味着买家的资格只能获得更少的贷款。

但是,Zlatkin说,她看到人们最终选择接受新的抵押贷款。人们到不同的贷方去申请新的抵押贷款,把贷款期摊销时间延长,以便有资格获得抵押贷款金额。

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多屋主宁肯节衣缩食也不肯此时卖房 。所以说大家都不傻。

    https://www.bnnbloomberg.ca/what-mortgage-brokers-are-seeing-with-renewals-amid-rate-hikes-1.1840808

    多伦多地产局 (TRREB) 今天公布10月月报显示,多伦多10月份房屋的平均价格与9月相比几乎没有变化,但新房源急剧下降,10月上市的房产数量比2021年10月下降11.6%,处于12年来的最低水平。贷款经纪人表示,加拿大借贷款者正在感受到借贷成本增加的压力,尽管面临挑战,但很少有人愿意出售房子。

    图源:bnnbloomberg

    加拿大央行在10月份的会议上连续第六次加息,将基准利率上调50个基点至 4.25%。

    面对高昂的借贷成本,一些抵押贷款所有者对即将到来的续约感到担忧。RATESDOTCA和BNN Bloomberg进行的一项调查发现,53%的抵押贷款所有者担心他们的还款额会在续订贷款期间增加。

    由于贷款成本较高,38%的受访者表示他们将削减开支,9%的受访者表示他们将依靠自己的积蓄。只有2%的人表示他们计划出售自己的房屋。

    图源:bnnbloomberg

    为了正确理解,Ratehub.ca举了一个例子,一个人在2017年11月为 50万元的房子支付了10%的首付。五年固定利率为2.69%,还款期25年。现在续签贷款后,抵押贷款付款将增加21%,每月增加供款445元。

    根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,到2022年第三季度,多伦多独立屋的中位价为1,200,494加元,比上年下降6.9% 。

    Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise Mortgage Lender总裁James Laird表示,今年早些时候利率显然会上涨。Laird总部位于多伦多,他说许多客户继续在他们的抵押贷款续约时都会面临提前终止或延长期限的问题。

    他在10月10日的电话采访中说:当他们在120天内,即我们通常可以锁定利率的时间,他们与我们交谈并锁定利率以防止未来的任何加息。

    尽管那些希望更新抵押贷款的人的付款增加了,但Laird说他没有看到人们被迫出售房子。

    图源:bnnbloomberg

    在多伦多工作的贷款经纪人、LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin说,一些客户在四处打听贷款时遇到了困难。

    她在10月28日的电话采访中说:我通常从准备续约的客户那里看到,如果他们试图转向不同的贷方,他们在某些情况下会更难获得贷款资格。

    Zlatkin说,挑战的出现可能有多种原因,包括人们正在接受更高水平的压力测试。压力测试要证明即使利率攀升,买家也能买得起他们的房子。 该测试要求贷方使用 5.25%或买方的实际利率加2%的较高值计算。

    在个别案例中,人们的测试合格利率约为7.59%,诸如此类。所以这意味着买家的资格只能获得更少的贷款。

    但是,Zlatkin说,她看到人们最终选择接受新的抵押贷款。人们到不同的贷方去申请新的抵押贷款,把贷款期摊销时间延长,以便有资格获得抵押贷款金额。

    • renewal贷款时转银行,可以将剩余摊还期重新拉回30年,从而降低月供。
      • 高利息只要持续几年,破产的就会一大堆,早卖的反而明智了。 +18
        • 银行有病吗?
          • 银行没病,美联储不停加息,银行能怎么办? +2
            • 用加元
            • 美联储马上就要停了
              • 你那只眼睛看见美联储就要停了?现在市场普遍预期目标利率在5.5%附近 +4
                • 才5.5啊?看你们盼跌天天喊着,不停不停,我还以为要加到55%呢 +1
                  • 那你就等着,美联储利率5.5%,房贷利率就到7%以上了,就看你能挺住,别人能不能挺住 +3
                    • 所以你急啥?等着看就是了。 +1
                • 美元piaji了。跌的真惨,可能历史大顶了。这一轮因为美联储加息的冲顶看来是到头了。也不用担心加元跟不上加息贬值了。房主们都能挺住
                • 不要夸张,现在美联储透露的信息及市场预期是终端从4.75%升到5%. +1
        • 今天就业率又爆了😅,啥时候能看见破产的?就等那一天却迟迟不来😂 +1
          • 就业太好就会无顾忌不停加息,你高兴反了 +3
            • 我不太高兴,经济确实太强了。但有一点好,房价不会塌,因为只要有工作,工资还在上涨,屋主就不用卖房啦😆 +1
          • 不用急,这个利息水平, 出租房有几个有正现金流的,等到renew mortgage, 很快就有大批人倒下,再不行,还有经济危机等着呢,劝你早麦早解脱,现在是断臂,以后就怕是腰斩了。 +5
            • 你renew过mortgage吗?做梦呢? +1
          • 知道加息那么多却就业很好吗?大量流入资本发挥作用了,借贷成本也是实实在在,所以苦日子可得到
    • 负隅顽抗 +7
    • 利率是由大资本家决定的。就看什么时候大裁员开始。 +3
    • 就怕节衣缩食也挺不住,过去十年的房市大牛市给人一种错觉,认为过去的房市会永远持续下去,再不济挺挺就过去了,可惜这不是世界的常态,世界上就没有永远的事 +9

      很多人股票被套时也不割,很多时候也逃过了,可是最终有一次被清仓
      • 一厢情愿没用,就像你站在疾驰的列车前,螳臂当车,lol +2
        • 再过一年就知道谁是螳臂了 +2
          • 再过一年我还会在这,你可能早就灰飞烟灭了。过去有太多人像你了。如今他们在哪?lol +1
    • 节衣缩食省不了多少钱,和急剧上涨的利息相比,杯水车薪。 +12
      • 看到行家说央行会加到5%
    • 主要现在不好卖 +3
      • 降价止损
    • 这有啥新鲜的,我们都是节衣缩食,无房可卖。 +2
    • 都是成年人,主意要自己拿,后果要自己扛。每个人的情况不一样。 +2
      • 比较可行的办法是从国内转钱过来,但金额大了,转钱也不容易。
    • 有钱能撑住的人还是挺多的,想挂出来试试水的人也不少。我小区这几个月有不少房子上市,四房的观望了一通后大多撤了,但是三房的房子都很快卖出去了,价钱也不错。 +2
      • 这还不到一年 +3
    • 政府开公销社帮助穷人
    • 习特勒vs土司特罗,都要房住不炒,土豆一定要与包子蒸口气,看谁能先把经济打垮,才不愧二代威名。
    • 国内想润的人太多,跌一点有可能,大跌不可能。
    • 掐指一算,我的月供已经比过去多1千三了
      • 平均数。如果是普通每月光的西人家庭,本来一个月伙食最多2000,要缩多少食才能缩出1000。 +1
        • 问题是利息还要涨啊
        • 可以改喝米汤
        • 顺便减肥
    • 造成的结果是肯定不卖,少买东西,不旅游,不去餐馆吃饭,消费降低,让政府着急去吧 +1