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看看CBC的评论区吧, 大家都明白着呢。。。

A group of Ontario residents who purchased pre-construction homes in Brampton at the peak of the recent real estate frenzy say they're now struggling to close on their deals because of a perfect storm of rising interest rates, falling home prices and stricter federal mortgage rules.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 这些要close楼花的印度哥们惨了,贷不到款。。。
    • 这些人估计一开始就没能力买190万的房子,自己不对自己负责,不考虑风险,谁该给他们买单呢?
      • 三哥agent忽悠比华人agent还厉害 +1
        • 人有多大胆,地有多大产。190万的房子,首付三十万不到。 +1
          • 我知道一个印度留学生留下来工作的,去年买的房,只付5%首付,自住房,没钱付25%
            • 看了房东网的视频说印度人很猛,首付5%就敢买房,中国人是不敢想象的。
              • 首次购房可以5%,为什么不敢 +1
                • 中国人一般不会只有5%就买房,我听来的转述一下,别问我为什么。
                  • 低于20%的首付,要买贷款保险,约2-3万
                • 风险控制啊,赌性这么大
              • 印裔对投资房产的嗜爱不低于中国人,胆子也大
                • Because the house price keep increasing. they want to get on the boat ASAP. +1
    • 楼花在房价涨的时候建筑商跟着抬价,跌的时候不降,这个坑很深很大,过去只是因为房价一直涨才没发现问题,老中因为国内的底子厚敢跟进。3哥靠打工自然有些吃力 +5
    • 看来旁遮普的移民购买力有限,再移个100万过来也撑不住多村现在这个房价。马尼拉或者基辅来的更不用说了。 +7
      • 不是说上海百万移民要来吗? +2
        • The Top 10 Biggest Sources Of New Permanent Residents To Canada in 2021 are: India: 96,660 China: 24,995 Philippines: 13,310 Nigeria: 12,500 France: 10,510 United States: 9,525 Brazil: 9,270 Iran: 8,930 Pakistan: 6,625 South Korea: 6,590
      • 很多印裔留学生出来留学,都是靠国内的留学贷款,利息高,所以他们一来这里就拼命打工,那像中国留学生,好多都是家里供着 +2
    • 当初咋拿到贷款的?
      • Brampton mortgage 这个在本地论坛上很有名了 +2
        • Brampton Loan
      • 追着这些人查,能查出一串mortgage fraud 吧?
      • 当时可能银行评估房子值200万可以批了个贷款额比如180万, 但是现在他的房子只有市值的170万, 银行在close时是原贷款额-30万了=150万, 但是开发商还是按照原来的价钱卖, 他们必须找到这个30万空缺才可以close
        • 开uber的,怎么能贷到200万? +1
          • 很多双IT的好吧
    • 牛b,开uber的都能贷款买200万的房子,居然还去抗议 +5
    • 有点国内维权的味道了,房价跌就闹,房价涨是否也该分一点给开发商? +5
      • 开发商随时涨价,这种cases多了去了。 +1
    • 看看CBC的评论区吧, 大家都明白着呢。。。 +3
      A group of Ontario residents who purchased pre-construction homes in Brampton at the peak of the recent real estate frenzy say they're now struggling to close on their deals because of a perfect storm of rising interest rates, falling home prices and stricter federal mortgage rules.
    • 当初压力测试的利率就是现在的实际利率。如果无法负担,当初的压力测试是怎么过的? +2
    • 我觉得受到冲击的国人应该也不少,不过国人好面子,很少会愿意以这种方式出现在大众视线内。
      • 华人抗风险能力要强得多,而且一般有国内资金支持。
    • 这就是资本主义的特点,政府关闸抽水,捞鱼的蜂拥而进,差不多的时候政府开始放水了,走的慢的就淹死了,这时候政府的福利部分开始工作了,发钱支持奄奄一息的度过难关,然后接着关闸抽水,多么完美啊 +3
      • 啥都能怨上政府:) 没看到这里有很多觉得自己比央行行长都明白的大忽悠么,还有很多不明真相的吃瓜群众,投机就要有接受投机失败的心理准备 +2
        • 饱汉子不知饿汉子饥,比央行行长明白的确实有很多,也很正常,博士博士后经济学家等多的是都比央行行长明白 +1
    • “Shortly after some people have noticed that 2 of the people were realtors and 2 were brokers, their names have been removed and are now described as a group of Ontario residents” +3
      • 都是所谓专业人士呀 +1
        • 炒房子的主要群体,这里发财的户主也是如此 +3
    • 第一批。开Uber,买2,000,000的房子
    • 大家自己读一读年前的买房讨论,看看有多少人建议买200万甚至50万房子的。从此贴中就可以知道华人社区也有胆量的这种人。我当时参与讨论,并且计算过大致楼主夫妻能承受的价格范围,所以映像很深。 +2
      • 不知道他们当时最后的决定是什么?来这里问问题,被忽悠的可能性很大。 +3
        • 他们原本只想买130万左右的房子,但是这里很多人强烈鼓励他们买2M或2.5M以上的房子。 如果他们改了主意,买了一套2-2.5M全新的房子,他们一定会遇到和这些印度人一样的麻烦。
          如果他们以2M的价格快速购买一套二手房,并且拿了固定利率不过很快买了,现在多半亏了几十万,他们可能还可以坚持2-4年。之后就不好说了。
          • 他们这情形还好,国内父母可以卖房来支持这边。不过看那时的讨论,也挺狂热的,吓人😂
            • 华人买房要没有国内支持,基本都会死
            • 我前几月还转发过一次呢,远没有这次大家的感叹那么多。上一次没几个人在下面回复我。
              • 几月前没几个人会相信利率会在一年内会从0.25到4.25
                • 年初很多人还相信会有负利率 +3
          • 当时决定,在火热市场上转转,成交基本在高点了,都是命
            • 两米的房子,首付一个米,只贷了一个米没看出来什么问题。
              • 问题在现在可以1米半
                • 今年五月买的万景一米半,现在还是一米半,看买的位置。
                  • 你也可以说5月买的condo现在涨到2米了,但统计数据显示不是 +5
                    • 自住可以hold.
              • 利率1点几和利率5点多的时候,贷一个米的感觉是不一样的 +1
            • 我那小印同事去年买房时问大家选固定还是活动,我说我自己会选固定,因为利息无法再低,当时被鄙视了😂
              • 我们今年初renew时选的variable,当时银行的工作人员说,即使再加四次,也才2点多,还有可能不加甚至减息,好在数额很小 +1
          • 那贴楼主有70万自住房,近50万资金,国内30-40万房产。考虑到他们有娃要学区房的刚需,即使买2.5M,现在看也没问题。
            • 问题是买房的时间点,如果是年初买2.5M,基本上首付亏进去了。 +5
              • 人家也不是年初问的,更不是现在卖。如果自住10年,有什么亏的?如果等两年,孩子上学怎么办?这两年住得舒服不值钱?
                • 那还不如拿几万去租一栋豪宅,租2年来得舒服。 +2
                • 自住10年也是亏,晚半年买,房价低50万,不是钱吗?
                  • 这个说的对,但是也看具体情况。我刚买房,小换大。买的的确便宜不少,但是我自己的房子也比邻居年初的时候少卖了不少,我家还是小区里面的corner LOT,房子状况也更好些。而且利率也比年初高的多。换房主要得看两个房子的差价。
                    • 换房,现在比年初合算多了,高价房比低价房下跌幅度大得多。
                      • 算是吧,
                        大的比小的跌的是多一点,但是因为上市的房源少,真的没什么选择,但是我已经很感激了。我们看的区在North York,我们从去年夏天开始看房,打算2022年中换房,正好孩子也要上高中了,谁知道边看房价边疯涨,年初我们看的那一区,沿着大路的一个小独立卖了$2.1M,我们就彻底放弃了,就想着实在不行就往外围搬。还好房价后来跌了,我们还是在这个区买到了。虽然房价还是有可能会跌,但是换房的话我觉得还好。
                        • 长期居住的刚需,能力够就买吧,小孩儿上学不能等。
                          • 同意。我家十一月中买的,房价跟同一条街上一样户型一样朝向的房子2021年四月一样的价钱,我家那个房子的前房主还加建了一层。房价是跌了很多。我还是庆幸自己年初没有上头跑去抢。。。
                            • 这个时间点很好,再跌,幅度也不会太大。north york这几年房价涨幅不大,与北边比差多了,什么原因?
                              • 房子老旧。
                                • 不是,类似的老旧平房,York区涨幅要大得多。
                                  • 多伦多多了一个土地转让税? +1
                                    • 我觉得还是因为房子老旧而且相对价钱并不低。
                                      老破小买回来还要装修又增加一笔费用。同样的总价,稍稍往外搬一点就能买一个状况好很多还大的房子。以前还可以搞翻建,现在肯定也不是好时候。flipping的话不仅有两个税还得装修也是成本,所以现在不香了。但是我自住还是喜欢住在这儿。
                                      • 有治安的因素吗?现在north york 和 Scarborough的房价差缩小很多。
            • 这就是相当于把所有的钱都砸到房子里了,但其他方面生活质量肯定降低,比如两个孩子的教育,课外活动休假旅游都会受影响,生活不能只是房子。 +1
              • 住房本身就是生活质量的一个重要部分。如果买2M的房,大概每月还贷后剩5k-6k生活费。不买房住Condo,每月1w多生活费,孩子教育不够送私校,学区又不好。我觉得还是买房生活质量高,长期看也是投资。
                • 不是不换房,是不能把所有的重心放在房子上,买个便宜五十万的房子,省下的钱投入到其他生活方面人生幸福指数回报更大。 +1
                  一家四口,光这两个孩子的开销(daycare/吃喝拉撒/课外班)就相当于半个mortgage吧,2.5m的房子地税至少一万吧,水电煤气费用相比疫情前涨了至少50%,在不用说出去度假的费用也涨了不少吧?比个喻就是买了台冰箱,不能里面只放先咸菜吧?!
          • 他们急了肯定想办法从国内弄钱过来。没钱的人就完蛋了。
            • 现在国内转钱过来,似乎并不太容易吧?
              • 办法多的是,长沙的骗子200亿都转走了,还留言笑话傻子们
              • 肯定有办法,无非是成本和风险大小,逼急了也没办法。
      • 房炒炒当初还称没听说过加拿大房价下跌的 +6
        • 人有多大胆,旧以为地有多大产。以为只要是买买买,就必定能赚赚赚。现在啪啪打脸,一个不小心,连棺材本都赔进去。 +3