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多伦多镇屋持有一年惨赔35万 私贷还款违约拍卖房数量激增

https://canadatoday.news/ca/help-must-be-sold-in-30-days-mortgage-brokers-are-reporting-an-increase-in-gta-home-forced-sales-225538/

2023年才刚1月份,GTA的住房市场已经出现了动荡不安的早期迹象。多伦多的一些抵押贷款经纪人报告说,房屋止赎权(Foreclosures)的数量开始激增,其中包括房主或者房产的债权人执行。

Toronto real estate prices are at an all time high in July.
图源:Radheyan Simonpillai

多伦多经纪人罗恩-巴特勒(Ron Butler)说:"正以极快的速度发生,而且更多的麻烦将会接踵而至。"

这可能让人联想到2008年金融危机期间佛罗里达郊区大量打折的房屋,但低价卖房与丧失抵押品赎回权不同。就房屋销售的权力而言,借款人仍然拥有他们的房屋,贷款人只是介入,并强制要求出售房产,原因通常是因为借款人无法跟上他们的抵押贷款支付。

过去一年中的七次加息,让加拿大人担心拖欠抵押贷款。抵押贷款的违约率仍然很低,但在现在这些统计数字中显示出违约的情况还需要几个月。

巴特勒说:"无论你今天看到的是什么,都是九个月前开始的。"

"这只是问题的开始;直到5月、6月、7月,我们才会看到问题的真正影响。"

多伦多抵押贷款经纪人Vince Gaetano说,他的经纪公司本周已经向三位客户提供了私人和替代贷款人的委托书。

他说:"我做这个已经30年了,在最近的历史上,我还没有见过这么多这种情况。我不认为这是一个巧合,我认为这是一个时代的标志。"

巴特勒说,他们主要来自私人贷款人,也被称为抵押贷款投资公司(MICs),这些公司从投资者那里汇集资金并将其借给房屋借款人。在目前的高收益环境下,其中一些贷款人开始挣扎。

他补充说:"这一点与安大略省房地产价值的下降相结合,导致出现许多私人贷款机构,或者干脆是个人提供贷款。这些大多是一年期的抵押贷款,当贷款人不能在续期时全额还款时,他们就说,'好吧,我们必须把钱拿回来,所以我们要把你的房产卖掉。"

另一个面临强制出售房产的群体,是那些拥有替代性或"混合贷款人"的抵押贷款,他们在续约时必须支付更多利息。这些贷款人,都是那些无法通过大银行贷款压力测试的房主。

最近你可以看到很多销售房产的牌子上面写着五颜六色的大写字母,如 "HELP! MISSISSAUGA Power of Sale **MUST SELL IN 30 DAYS!!!"和 "POWER OF SALE* BACK ON MARKET - DEAL IS GOING!!" 在网站上也有很多这些广告,比如Brampton的一栋三房四厅的镇屋在2021年以126万元出售后,于2022年12月以91.9万元再次出售。

加拿大抵押贷款和住房公司的房地产研究专家Seamus Benwell说,尽管利率上升,但2022年第三季度的数据显示,加拿大的抵押贷款违约率"处于历史最低水平",全国为0.14%,安大略省仅为0 .07,多伦多为0.06。

他说:"底线是,我们没有看到抵押贷款违约的增加。"但和巴特勒一样,他指出,抵押贷款违约是一个滞后的指标,通常会在以后显示出来。这是因为90天的时间框架。但也因为加拿大人倾向于在违约牺牲房贷之前,先违约其他一切的东西,例如信用卡和汽车贷款等。

他说:"我们看到在过去的五六个月里,这些产品,特别是信用卡的拖欠情况有一些增加。"

加拿大Equifax公司的数据与分析副总裁丽贝卡-奥克斯(Rebecca Oakes)说,她的数字也显示出非常低的比率,该公司也衡量抵押贷款违约。但是他们也看到信用卡和汽车贷款的欠款略有增加。

Oakes说,随着利率和通货膨胀的上升,一些选择浮动利率的人达到了他们的触发率,"在真正转化为违约之前,可能还要等几个月。根据加拿大银行11月的一份报告,大约一半选择浮动利率抵押贷款的人,固定月还款已经达到了他们的触发利率,这意味着他们的还款已经不再支付房屋的本金,还的都是利息。"

数字抵押贷款公司Pineapple的首席执行官兼联合创始人Shubha Dasgupta说,他现在没有看到强制出售房产量激增。但他看到的是"比正常情况更多"。

例如,如果一个贷款人为一个100万元的房子贷款80万元,现在房子价值90万元,他们可能不想继续支付这个抵押贷款。他说:"但这个借款人没有其他选择,所以这个私人贷款人将他们置于违约和强制出售的权力中。"

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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多镇屋持有一年惨赔35万 私贷还款违约拍卖房数量激增 +2

    https://canadatoday.news/ca/help-must-be-sold-in-30-days-mortgage-brokers-are-reporting-an-increase-in-gta-home-forced-sales-225538/

    2023年才刚1月份,GTA的住房市场已经出现了动荡不安的早期迹象。多伦多的一些抵押贷款经纪人报告说,房屋止赎权(Foreclosures)的数量开始激增,其中包括房主或者房产的债权人执行。

    Toronto real estate prices are at an all time high in July.
    图源:Radheyan Simonpillai

    多伦多经纪人罗恩-巴特勒(Ron Butler)说:"正以极快的速度发生,而且更多的麻烦将会接踵而至。"

    这可能让人联想到2008年金融危机期间佛罗里达郊区大量打折的房屋,但低价卖房与丧失抵押品赎回权不同。就房屋销售的权力而言,借款人仍然拥有他们的房屋,贷款人只是介入,并强制要求出售房产,原因通常是因为借款人无法跟上他们的抵押贷款支付。

    过去一年中的七次加息,让加拿大人担心拖欠抵押贷款。抵押贷款的违约率仍然很低,但在现在这些统计数字中显示出违约的情况还需要几个月。

    巴特勒说:"无论你今天看到的是什么,都是九个月前开始的。"

    "这只是问题的开始;直到5月、6月、7月,我们才会看到问题的真正影响。"

    多伦多抵押贷款经纪人Vince Gaetano说,他的经纪公司本周已经向三位客户提供了私人和替代贷款人的委托书。

    他说:"我做这个已经30年了,在最近的历史上,我还没有见过这么多这种情况。我不认为这是一个巧合,我认为这是一个时代的标志。"

    巴特勒说,他们主要来自私人贷款人,也被称为抵押贷款投资公司(MICs),这些公司从投资者那里汇集资金并将其借给房屋借款人。在目前的高收益环境下,其中一些贷款人开始挣扎。

    他补充说:"这一点与安大略省房地产价值的下降相结合,导致出现许多私人贷款机构,或者干脆是个人提供贷款。这些大多是一年期的抵押贷款,当贷款人不能在续期时全额还款时,他们就说,'好吧,我们必须把钱拿回来,所以我们要把你的房产卖掉。"

    另一个面临强制出售房产的群体,是那些拥有替代性或"混合贷款人"的抵押贷款,他们在续约时必须支付更多利息。这些贷款人,都是那些无法通过大银行贷款压力测试的房主。

    最近你可以看到很多销售房产的牌子上面写着五颜六色的大写字母,如 "HELP! MISSISSAUGA Power of Sale **MUST SELL IN 30 DAYS!!!"和 "POWER OF SALE* BACK ON MARKET - DEAL IS GOING!!" 在网站上也有很多这些广告,比如Brampton的一栋三房四厅的镇屋在2021年以126万元出售后,于2022年12月以91.9万元再次出售。

    加拿大抵押贷款和住房公司的房地产研究专家Seamus Benwell说,尽管利率上升,但2022年第三季度的数据显示,加拿大的抵押贷款违约率"处于历史最低水平",全国为0.14%,安大略省仅为0 .07,多伦多为0.06。

    他说:"底线是,我们没有看到抵押贷款违约的增加。"但和巴特勒一样,他指出,抵押贷款违约是一个滞后的指标,通常会在以后显示出来。这是因为90天的时间框架。但也因为加拿大人倾向于在违约牺牲房贷之前,先违约其他一切的东西,例如信用卡和汽车贷款等。

    他说:"我们看到在过去的五六个月里,这些产品,特别是信用卡的拖欠情况有一些增加。"

    加拿大Equifax公司的数据与分析副总裁丽贝卡-奥克斯(Rebecca Oakes)说,她的数字也显示出非常低的比率,该公司也衡量抵押贷款违约。但是他们也看到信用卡和汽车贷款的欠款略有增加。

    Oakes说,随着利率和通货膨胀的上升,一些选择浮动利率的人达到了他们的触发率,"在真正转化为违约之前,可能还要等几个月。根据加拿大银行11月的一份报告,大约一半选择浮动利率抵押贷款的人,固定月还款已经达到了他们的触发利率,这意味着他们的还款已经不再支付房屋的本金,还的都是利息。"

    数字抵押贷款公司Pineapple的首席执行官兼联合创始人Shubha Dasgupta说,他现在没有看到强制出售房产量激增。但他看到的是"比正常情况更多"。

    例如,如果一个贷款人为一个100万元的房子贷款80万元,现在房子价值90万元,他们可能不想继续支付这个抵押贷款。他说:"但这个借款人没有其他选择,所以这个私人贷款人将他们置于违约和强制出售的权力中。"

    • 如果能来一下,实在是太好了!对整个经济有帮助 +2
      • 二十年前我们这些工薪族合理计划买一个二十万的房子。现在的工薪族合理计划买一个一两百万的房子。加拿大人民的生活水准好象并没有提高八到十倍。 +3
        • 昨天早晨买牛奶鸡蛋36,下午华人店买菜110,老大自己去costco 购物500多,加油100多。2个人在家吃饭。 +1
          • 你这一个家居流水账加在一起,就是差不多八百块钱。依赖fixed income 的人们是很难应付的。有了吃穿就顾不得住行,不知道再要恶化下去政府对他们应该提供什么样的资助。 +1
            • 这个事情就是加拿大政府一手造成的,政府还能够怎么帮助?政府真的能帮助的是:他们那些官员们全部去养鸡种地。 +4
              • sadly, 依靠政府/大社会来活命的人会越来越多,政府也会越办越大。看看欧洲那些发达国家的走向。 +2
            • 看你算的帐,对自由有了更深的理解。除了言论自由,更重要的是自己照顾好自己的自由。政府是靠不住的。如果政府不但照顾不好草民,还想方设法不让草民自己照顾好自己, 那就是王八蛋政府。 +4

              土豆降低TFSA配额,取消家长给孩子活动的税务优惠,etc.;但是强制增加CPP,CCB, etc.,就是不想让草民自己照顾好自己,而是不得不依赖政府。

              想要政府的照顾,就得听话做个顺民。但是就是顺民,如果吃不好,活不好,那就安乐死伺候,当然专家们会论证安乐死的幸福美满,你会主动上套的。

              • 除非有巨大而剧烈的革命,全球战争,全新的星球宇宙,产业,技术,等等,UBI好象是发达国家唯一的办法。生下来就躺平,有口饭吃。 +2
                • 不是唯一的,可以通过减少法定工作时间来达到更多工作机会的目的,很久以前一个星期工作七天,后来改成6天,再后来改成5天,以后有需要可以改成4天,3天
                  • 减少法定工作时间并不能解决“只要活着,就该有饭吃”的问题。以前人们说工作了才有饭吃,按劳取酬。这个观念应当被按人取酬的观念所取代
              • 政府靠不住,就应该小政府,不应该养这么多政府工。 +1
                • 百万政府工也有投票权,这些票数足以决定胜负
        • 20年前,20万能买个什么样的房子?那样的房子现在卖多少钱?现在卖200万的,20年前已经在世的话,应该卖40万以上吧?
          • 20年前20万的房子,现在大约70多万。别听楼上瞎胡扯。20年房价有涨了10倍吗?20年前,最低工资6块多钱,所以工资涨幅也不低
            • 一并回楼上二位。首先我说了一两百万的房子,其次这只是个比喻说法。一百五十万也是一两百万。如果比较自己和下一代买房子的成本,你们难道没有这个世界变化太快,太残酷的感觉? +1
              • 有。残酷和变化快的不止是房价,变得太多了,油价50到150c?综合作用。同时人的品味和要求变高了。just to put things into perspective, 查了一下,20年前,多伦多房屋平均价28万左右。现在多伦多均价100万。大家打算买均价以下或左右的吗?20年前老旧小买了也高兴,
                现在要好区442或者modern town吧?而且车房旅游一样不能少
            • 20年前20 万是442, 现在哪止70 万
              • 20年前442应该没有。多伦多市内能买到很老的小房。如果你20年前买过442,在哪个地方?
                • 2K年RH南部442 新房开价才20 万出头,北边的不过这个价位吧。
                  • 打开HouseSigma 看看。我随便找了一个。325 Andrew st, newmarket, 2003年成交整20万。你看看是什么房子。比richmond hill北了很多吧。7 Dunbarton Crt ,RH南边,3房旧屋,2003年成交33万。442房花20万,真应该买。
                  • 20年前Mississauga一个semi 要25万,现在大约90万
            • 现在动辄百万的贷款额,也就2% 的利率时代能勉强支撑,5% 的常态期就是熬一年是一年 +4
              • 对普通工薪阶层来说,一百万贷款即使利率降到4%也是很难过的。