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数据在这,多伦多人车贷已经开始违约了,下面就是房贷了,

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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 安省私贷率飙升72% 违约潮风险更高!今年恐更多房产被强制出售 +4

    https://www.thestar.com/business/2023/03/07/more-canadians-are-taking-out-private-mortgages-and-a-rise-in-defaults-could-follow.html

    最近的一份报告指出,更多加拿大人正在从私人贷款处借款,并持有更长时间,这都给房地产市场带来风险。一些贷款经纪认为,这种趋势可能会导致严重的后果,包括引发一波违约潮,因为借贷者难以应对升高的利息和开支。

    图源:Bloomberg/James MacDonald

    据Toronto Star报道,这份安省金融服务规管机构(FSRA)发布的报告显示,在安省,私人借贷率已经飙升72%,从2019年的130亿元涨到2021年的224亿元。

    “这是个巨大的数字,” Butler Mortgages的经济Ron Butler表示。“它将影响有多少房屋贷款要违约。”

    现在安省有将近20%的贷款是通过私人借款机构,Mortgage Broker Store的主席Ron Alphonso表示。这些人当中,他预计违约率会达到5%至10%。违约指的是当屋主无力偿还月供的时候。

    另外,无法续贷款合约的客户比例也将达到3%至5%,他补充说道。

    “如果不能续贷款,你就要卖掉房子或者要由银行或房贷公司全权出售你的房产(Power of Sale),” 他说道。例如如果屋主不再能偿还房贷,就会被迫卖房。

    根据最近的数据,在2021年,有10.6%的新贷款是通过私人借贷,而且这个比例在2022年肯定有所增长,因为央行持续上涨过夜利率,这也让更多想要买房的人难以从银行贷款。

    近2%的房贷违约发生在大多伦多地区,但是私人贷款比例的增加也正在推高房贷违约的比例,Butler预计,大多区的违约率将达到3.5%至4%左右。

    通常来说,有意购房者会在无法达到银行贷款要求的时候,转而通过私人机构贷款。因为私人借款者不像受联邦规管的银行那样,要求进行压力测试。

    银行的压力测试要求买方必须证明自己能够承担比现在的利率高出2%的贷款利息。在房价更高、通胀、央行加息等一系列因素的影响下,要符合银行的贷款要求对于一些人来说已经越来越难,专家们指出。

    A "Sold" sign in front of a home in the York neighborhood of Toronto, Ontario, Canada, on Thursday, March 11, 2021. The buying, selling and building of homes in Canada takes up a larger share of the economy than it does in any other developed country in the world, according to the Bank of International Settlements, and also soaks up a larger share of investment capital than in any of Canada’s peers.
    图源:Bloomberg

    而在私人贷款机构,是否能够贷款的主要决定因素在于借贷者的资产净值或总资产,而银行要评估资产、收入以及信誉。

    “通常人们不会去找私人贷款,但是当他们无法达到银行的要求时,就会转向找其他办法,”  FSRA的执行副总Huston Loke表示。

    虽然私人贷款更容易,但是利率也更高,这意味借贷者的负债也更多,更加容易受到影响。

    在大多伦多地区,大约50%被银行或贷款机构强制出售的房产属于私人借贷领域,Butler说道。

    通常私人贷款的期限为一年左右,接着屋主需要重新续约或者考虑是否转为向银行贷款。FSRA建议,这类贷款不要长于两年,因为利率会很高

    “私人贷款应该被视为近期一两年的选择,直到财务状况有所改善,” Loke说道。“借贷者需要知道的是,如果他们到时候没有别的选择退出私人贷款,那么所累积的利率就会比传统机构的利息更高得多。”

    Alphonso还指出,私人贷款领域不是唯一一个有风险的领域,违约潮还会给传统贷款机构带来影响。

    2022年11月时,220万名房贷持有者中有约0.07%的比例无法偿还月供。如果违约比例升高到0.3%的中等程度,就意味着6601名贷款者将违约。如果违约率进一步升高到0.6%的最糟糕境况(自90年代中期以来未出现的情况),那时就会有1万3203人违约,这将给整个房地产市场造成伤害。

    违约率虽然现在仍在低水平,但通常它的通报会滞后几个月。在未来4到8个月时间内,情况会变得更加明显,专家们表示。

    “今年会是艰难的一年,因为越来越多人难以偿还贷款,我们会看到更多人违约,也会有更多被强制出售的房产上市,” Butler说道。“我们现在已经看到了这种情况,私人借贷就是强制出售房产的前兆。”

    • 好多放私贷的这次也可能血本无归。 +3
      • 他们怎么办?找黑社会? +2
        • 现在还搞私贷的就是图谋捡漏那房子
          • 哪里有私贷的机会?房子够不够一按拿走的都不一定。多数私贷出事后连毛都得不到。 +1
            • 不是房子或者地抵押的么? +1
              • 借私贷的都是没法从正规渠道拿到钱的。所以放私贷的顶多能加个二按,三按就不错了。一出事,抵押物一拍卖,一般够一按拿走就不错了。 +1
                • 谢谢,老农从来也介绍 +1
                  • 现在在加拿大地产放私贷的都是作死。10笔中一笔出现问题就要亏本。而出事的概率早远大于10%。 +1
                    • 老农出来说说 私贷怎么保障安全的 +1
                      • 一般赚钱的商业机密人不会免费传授的,除非是家人 +1
                        • 肉脸不是个大家庭么😊 +2
                          • 掐架的时候是大家庭,分财产的时候不是了 +1
        • 认栽。私贷的高利率本就是风险成本。 +1
    • 崩盘咯。。所以银行不敢加息了,你的机会也没了不是? +3
      • 就怕崩盘他也不敢买,从白住喊到过街,大概率这一辈子就这么喊下去了 +5
        • 經濟週期都好幾個了,低點也都錯過不少,還在那喊 lol
        • 你咋又来胡言乱语了,脑病又犯了?今天吃错药了?买个房就把自己当根葱了?照照镜子先,看看韭菜长啥样 +1
      • 骗子,很久不见。噩梦还没醒么?
    • 数据在这,多伦多人车贷已经开始违约了,下面就是房贷了, +8
      • 那你不是买在了山顶上? +2


        :

        • 你知道我什么时候买的?我能买在山顶?笑话。 +5
          • 不是你自己承认2017年到2020年期间吗?不崩到2010,还怎么算崩盘? +1
            • 找茬都不会找,你这能力,我也是服了。洗洗睡吧。 +3
              • 说说你是怎么找茬的?让我学习学习
                • 今天有空来房谈?
    • 跌派就消停点,本来涨派就有点压力,万一哪天拿枪突突你们。穷寇莫追不要落井下石
      • 我最近已经发贴减少了🤣🤣
    • 房价远超负担能力。银行做假贷款也不够,还要加私贷。这破产房以后的法律纠葛太麻烦。
    • “The borrower is the mortgagor. The lender is the mortgagee. It is incorrect in this article.”这是这篇文章下的第一个评论。