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房子太多了,咋办?

https://financialpost.com/real-estate/housing-stock-grew-faster-population-vancouver-toronto

根据加拿大统计局的最新数据,2019年至2021年期间,加拿大两个最大城市的住房存量增加速度超过了人口增长速度。这一数字影响到全国住房负担能力的讨论。

图源:51记者拍摄

6月13日发布的报告显示,多伦多和温哥华人口普查都市区(CMA)经历了小幅的人口增长,同时住房存量显著增加。

数据显示,多伦多人口增长1.3%,温哥华人口增长2.1%。与此同时,多伦多的住房存量增加了3.5%(约合61320个单元),温哥华增加了3.6%(约合28085个单元)。

住房增加主要来自共管公寓。多伦多新增了38000多套公寓,超过了镇屋(12225套)和独立屋(8425套)的净增量。

同样,温哥华也反映了这一趋势,新建了19970套共管公寓,镇屋新建6245套,独立屋净减少3680套。

众所周知,住房供应不足被认为是房价上涨的一个主要原因,房价上涨已使许多加拿大迁出大城市。去年,CMHC的一份报告称,到2030年,全国需要增加350多万套新住房,以恢复人们的负担能力。

另外,作为租房的主要来源,多单元住宅在多伦多和温哥华出现不同的趋势。根据加拿大住房统计计划(CHSP)的数据,多伦多在2019年至2021年期间仅增加55套多单元住宅。相比之下,温哥华的这类房产净增长了6020套。

CHSP报告说:“之前的报告表明,在一些城市,如多伦多,高密度化已经催生了大量大型住房,如出租公寓大楼和塔楼。在其他地方,比如温哥华,出现了带有第二套房或巷道单元的独立住宅、复式住宅或三套式住宅。因此,在多伦多,这类新房产的数量与住宅增加数量不成比例。”

温哥华努力推广多单元房产,如巷道房和第二套房,旨在增加住房密度并提供额外的租赁单元。这些举措取得了一定成效,为整体住房供应做出了贡献。

多伦多将于2022年2月改变规则,使建造后院房屋变得更容易,这可能预示着该市也会出现类似的扩张。

这种方法在多伦多的有效性将取决于各种因素,包括当地法规、土地规划政策、基础设施容量、社区接受度和对这种住房选择的总体需求。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房子太多了,咋办? +1

    https://financialpost.com/real-estate/housing-stock-grew-faster-population-vancouver-toronto

    根据加拿大统计局的最新数据,2019年至2021年期间,加拿大两个最大城市的住房存量增加速度超过了人口增长速度。这一数字影响到全国住房负担能力的讨论。

    图源:51记者拍摄

    6月13日发布的报告显示,多伦多和温哥华人口普查都市区(CMA)经历了小幅的人口增长,同时住房存量显著增加。

    数据显示,多伦多人口增长1.3%,温哥华人口增长2.1%。与此同时,多伦多的住房存量增加了3.5%(约合61320个单元),温哥华增加了3.6%(约合28085个单元)。

    住房增加主要来自共管公寓。多伦多新增了38000多套公寓,超过了镇屋(12225套)和独立屋(8425套)的净增量。

    同样,温哥华也反映了这一趋势,新建了19970套共管公寓,镇屋新建6245套,独立屋净减少3680套。

    众所周知,住房供应不足被认为是房价上涨的一个主要原因,房价上涨已使许多加拿大迁出大城市。去年,CMHC的一份报告称,到2030年,全国需要增加350多万套新住房,以恢复人们的负担能力。

    另外,作为租房的主要来源,多单元住宅在多伦多和温哥华出现不同的趋势。根据加拿大住房统计计划(CHSP)的数据,多伦多在2019年至2021年期间仅增加55套多单元住宅。相比之下,温哥华的这类房产净增长了6020套。

    CHSP报告说:“之前的报告表明,在一些城市,如多伦多,高密度化已经催生了大量大型住房,如出租公寓大楼和塔楼。在其他地方,比如温哥华,出现了带有第二套房或巷道单元的独立住宅、复式住宅或三套式住宅。因此,在多伦多,这类新房产的数量与住宅增加数量不成比例。”

    温哥华努力推广多单元房产,如巷道房和第二套房,旨在增加住房密度并提供额外的租赁单元。这些举措取得了一定成效,为整体住房供应做出了贡献。

    多伦多将于2022年2月改变规则,使建造后院房屋变得更容易,这可能预示着该市也会出现类似的扩张。

    这种方法在多伦多的有效性将取决于各种因素,包括当地法规、土地规划政策、基础设施容量、社区接受度和对这种住房选择的总体需求。

    • 房子太多的结果就是使劲涨房租 +1
    • 太多空置房,租房法律让很多人,宁愿空房也不敢出租。 +1
      • 早两年就觉得condo过度建设了,媒体和政客们非要说住房危机,看现在condo广告满天飞就知道,卖不出去了。 +1
    • 房子多了不要怕,炒家捂盘不放即可,有的是办法。
      • 空置税来了 +1
    • 房租会跌,但是我怀疑这个数字,房子不够住
    • 查了下,多伦多2016年住宅数为110多万,人口近300万。每个住宅住三人左右。1.3%人口增长,4万多吧。住宅增长3%, 3万多。稀释下来还是差不多三人住一个。 +1
    • 2019年至2021年期间, 是不是疫情期间移民少?
    • 这是2019至2021之间的数据。因疫情,很多移民不能landing。
    • 看来指望这些数据是赚不到银子的.