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加拿大独立住宅将越来越稀罕 建筑许可证的发放数字证明了这点

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxMDE4NTIyNQ==&mid=2652867934&idx=2

Building permits one more sign of the vanishing single-family home in Canada

(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,长期以来,独栋住宅一直是加拿大中产阶级的象征,但它在加拿大房地产市场上的突出地位迅速消失,其消亡的最新迹象是建筑许可证的长期低迷。

6月份,独栋住宅(独立住宅)的建筑许可证价值比前一年下降了 35%,降至 25 亿元。去掉通货膨胀的影响后,该类建筑许可证接近疫情初期几个月的最低水平。

事实上,独栋住宅是曾经是建筑行业里的大头,现在许可证的实际价值现在已经低于商业地产,其中包括陷入困境的零售地产和写字楼地产。

几十年来,建筑商建造的独栋住宅一直多于租赁柏文、高档公寓和联排镇屋等多户建筑单位。但是,加拿大按揭与住房公司(CMHC)发现在 2010 年之后,情况发生了逆转。

满地可银行(BMO)高级经济学家卡夫奇克(Robert Kavcic)在 2019 年的一份报告中直言不讳地分析了当时独栋住宅和多户住宅开工量之间已经不断扩大的差距:"独栋住宅已经很难看到了。"

独栋住宅的发展轨迹不太可能逆转。为了解决住房短缺问题,加国各省市都在强调通过提高建筑密度来增加入住密度,而绿地规划阻碍开发商建独栋住宅的野心。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 加拿大独立住宅将越来越稀罕 建筑许可证的发放数字证明了这点 +5

    https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxMDE4NTIyNQ==&mid=2652867934&idx=2

    Building permits one more sign of the vanishing single-family home in Canada

    (大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,长期以来,独栋住宅一直是加拿大中产阶级的象征,但它在加拿大房地产市场上的突出地位迅速消失,其消亡的最新迹象是建筑许可证的长期低迷。

    6月份,独栋住宅(独立住宅)的建筑许可证价值比前一年下降了 35%,降至 25 亿元。去掉通货膨胀的影响后,该类建筑许可证接近疫情初期几个月的最低水平。

    事实上,独栋住宅是曾经是建筑行业里的大头,现在许可证的实际价值现在已经低于商业地产,其中包括陷入困境的零售地产和写字楼地产。

    几十年来,建筑商建造的独栋住宅一直多于租赁柏文、高档公寓和联排镇屋等多户建筑单位。但是,加拿大按揭与住房公司(CMHC)发现在 2010 年之后,情况发生了逆转。

    满地可银行(BMO)高级经济学家卡夫奇克(Robert Kavcic)在 2019 年的一份报告中直言不讳地分析了当时独栋住宅和多户住宅开工量之间已经不断扩大的差距:"独栋住宅已经很难看到了。"

    独栋住宅的发展轨迹不太可能逆转。为了解决住房短缺问题,加国各省市都在强调通过提高建筑密度来增加入住密度,而绿地规划阻碍开发商建独栋住宅的野心。

    • 再稀罕高利率维持下去也得降价,LOL +8
      • 我查了历史上高利率时代,包括高到两位数的央行prime interest rate,房价可是非但没跌反而大涨,虽然我也想像不出,利率那么高怎么会有人买,怎么会涨。我认识一个老华侨81年在多伦多9万买的房,到89年房子涨到27、8万。 +1
        • 模型不对,89年比81年涨了逻辑上不能得出没降过价的结论。而且这种无法考证的个例没有说服力
          • 这怎么是个例?实际上60年代、70年代、80年代都是一路上涨,整整30年,怎么是个例?而且这30年可是高利率、高通胀时代,尤其70年代末80年代初。当然,历史会不会重复,我不知道。 +1
            • 高低是相对的,价格也是。价格比60年代涨了,利率也要与那时候相比,整体上不比那时候高,高的时段很短。那段时间推动上涨的动力是收入大幅上涨,这个压倒其它因素,现在利率和移民是主要因素,收入涨幅不大。 +1
              • 不要急,收入会上去的。从来没有大通胀年代工资不涨的。我估计后面几年会出现一个跳槽高潮,不跳公司也不会主动给你加薪。
                • 这个有可能,但还没发生
                • 收入很难上去,因为没有创造财富, 再加上不断引进的移民,社会竞争越来越激烈。现在什么工作都有一大群人排队 +3
                  • 站这里,虽然最低工资上去了,但平均工资应该涨幅不高。 +1
        • 但是89年以后一路下跌,10年后房价跌了30%,高利息之后是房价下跌,只是有个时间差 +3
          • 对的,房地产的反应永远滞后
          • 89年后的下跌是香港回流潮造成的,跟利息经济等没任何关系,之前的房价是他们移民潮推起来的。 +3
            • 您老这话说的, 90年代初的利率你去查一查 pls
              • 以前的利率都高,但不是推动房价涨跌的主要因素,你看看香港移民潮之前温哥华的地图跟移民潮后比一下就会明白了。
                • 我觉着92年的利率太高了. 没查数据, 印象中, 仅供参考
      • 连续3个月的通胀环比0.2%说明通胀已经得到控制并到达央行的目标范围,明年降息只是早晚的事,现在市场预期明年降0.75%或1%。 +1
        • 升了多少,就是真降这些又能怎样,之后呢
          • 之后是降息周期直到利息回到央行目标隔夜利率2.25%-2.5%区间,除非有黑天鹅,谁也预料不到。
    • 谁卖谁傻 +3
      • 开发商? +4
        • 开发商和一般的房产投资人不一样,他们靠造房卖房产生现金流以维持生活。一般房产投资人(比如我本人),靠T4收入维持生活,甚至靠T4去填现金流的缺口,所以一般投资人会长期持有以获利,所以就谁卖谁傻 +1
          • 怎么搞这么复杂。你是在说开发商不包含在"谁"的定义域之内,看来我们说的不是同一种中文。
            • Common sense is such a rare thing nowadays!
          • 2017 年和2022年卖的挣了一大笔。接盘侠就比较痛苦了
            • 2017年卖的,如果没有在2021年以前买回来,现在回头看,不还是卖低了吗? +4
      • 谁买谁赚 +1
    • 太贵,利息又高,买得起的人少了呗。新房旧房都这样 +4
    • 又想偷偷出货找接盘的? +4
      • 这是政府机构给出的数据,他们也想偷偷出货还让你知道?
    • 包括无管理费镇屋吗
      • 文章说的是独立住宅,镇屋和公寓应该是政府鼓励建设的,许可证发的不会少。
    • 北京的四合院再破旧,价格就不按每平米能算明白的。除非高通胀把经济搞垮,或者世界大战人口灭绝,土地长期持有比股票稳定。 +1
      • 北京四合院不是住人的,还不能翻修,跟博物馆似地,值多少钱都没用。我同学家在东直门的四合院没水没厕,家里老人不让换,住得痛苦不堪。等老人过世后换到亚运村公寓,说是天上地下的区别。
        • 你说这没用,市场摆在那。多伦多downtown的老破小比newmarket的新房不知道要差多少倍,也是地下天上,那人家多伦多的老破小就是比newmarket的新房贵好几倍 +1
    • 老实说, 没理解文章, 没有看懂.
      • 它意思是说由于政府鼓励建造高密度住宅,低密度的独立屋越来越难获批了,将来独立屋会越发显得稀有 +2
        • 主要还是不理解这句话 独栋住宅(独立住宅)的建筑许可证价值比前一年下降了 不是应该价值升高了吗?
          • 我觉得许可证的单张价值应该是不变的,政府给permit降价,那是不可能的。单价不变,总值下降,自然是许可证数量下降了
            • 我也是这么理解的, 但是还怕理解不到位, 握手.
            • 应该是这样理解的
          • 它这个价值不是说单个独立屋许可证的价值,而是说发放许可证收到金额的总值25亿。 +1
            • 谢谢