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那已经成为了历史


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 物价再度失控上涨 美联储或再加息 房贷利率直冲……现在卖房不算割肉,快跑啊。 +2
    文章来源:大洛杉矶LA

    最近油价再次上涨可能很多人都感受到了,整个物价再次出现失控的迹象,预计美联储将再次加息,房贷利率不久之后可能会升至8%以上。



    根据房地美 (Freddie Mac) 的数据显示,如果房贷利率超过8%,将会是自2000年以来的最高纪录。

    这对于没有固定利率的房主来说,将又多了一笔无故的支出。

    目前,30 年期固定抵押贷款的平均利率为 7.26%,即使是这个数字,也是天花板级别,再继续上升的话,天花板都盖不住了。

    全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,30年房贷利率正处于关键阶段,“如果突破7.2%的线,那么抵押贷款利率将达到8%。”

    穆迪分析公司副首席经济学家克里斯·德瑞蒂斯(Cris deRitis)也表示,抵押贷款利率可能会大幅上升,“从历史上看,只有在金融危机时期,例如大衰退或 20 世纪 80 年代初的经济衰退期间,抵押贷款利率利差才会达到这个水平。”

    如果利率到达8%,那么对房地产市场将是一个巨大的打击,买卖都将遭到冻结。

    在以往,提高贷款利率似乎是打击房价上涨最好的手段,但这一次在“拜登经济学”的指导下,这种方式似乎失效了,提高贷款利率不仅没能降低房价,反而给没有固定利率的贷款者造成了巨大的经济负担。



    根据《每日邮报》编制的数据显示,假如房主做了38万美元的抵押贷款,在2021年利率为2.9%的时候,每个月的按揭只需支付1582美元,30年所支付的利息为18.9万美元,总额需要支付56.9万美元。

    但在6.81%的利息下,每个月按揭需要支付2480美元,30年支付的利息总数为51.27万美元,总额需要支付89.27万美元。

    这个贷款额正是许多普通家庭正在经历的。值得一提的是,大多数有身份、有工作的合法移民能够申请到30年固定利率贷款,而一些还没拿到身份,或者工作不稳定的新移民,只能接受浮动利率贷款,他们正在经历这一波财务困境。

    去年,由于美联储激进的利率政策,抵押贷款利率飙升。

    过去 15 个月,美联储已上调基金利率 10 次,以抑制炽热的通胀。美国7月份通货膨胀率年率升至 3.2%,较 6 月 3% 的年增长率略有上升。

    进入8月份之后,随着油价的上涨,物价又迎来了可怕的上涨,8月份的通胀数据可能会比7月份还高。

    • 嗯,什么人都敢预计。我预计美联储再加10次息。 +3
      • 我也预计:要发生加息导致的经济危机。 +3
        • 股市是经济晴雨表。一般提前六个月预告经济。根据见顶的股市预计,最晚年底经济将见明显下行 +1
    • 跑不动 +1
      • 跑不动就算了。加息也许是强弩之末。马上就要解放了。
        • 明年卖房回国,最好不要跌就谢谢 +2
    • 预测贷款利率要到8%,算算renew时候月供多少 +3
    • 周末了,不能发些好消息啊,一惊一乍地 +1
    • 本人所居的小区,2017年180 万接手45尺所谓被套牢的人不知道心情如何,上周基本一样的房龄,才41尺的房子上市2天就223万卖出了
      • 牛,哪个小区透露一下
        • 东Markham
          • 是不是那个名校区的
            • 不是,中学排名30 左右
              • 这看来房价没跌呀
                • 绝对价值不知道有没有跌,但是纸面上的数字看起来趋势是一直上升
                  • 你的小区很抢手
                    • 没有西面特鲁多中学区那么抢手。买家也不按常理出牌,丁字口路冲的周末一个Open House就卖掉了。Corner 带Ravine的一个月还是挂着,还是大牌戴白帽子的那个经纪
                      • 大牌往往不上心,可能没搞抢offer
      • 不会等到降利率时才出手的,到那时才买又要面对几十个offer的竞争了,这是必然的。2017的价已经没参考价值了。 +1
        • 不过还有人幸灾乐祸嘲笑2017年“最高点”接盘侠。
          • 那已经成为了历史 +1


            :

          • 2017年的事件和去年房市下跌不一样。2017买房的人基本上能够扛得住。因为买房的时候,贷款的月付是不会变的。去年加息以后,月付额度狂长。这样扛不住的人会更多一些。
    • 通胀高就更不会卖房了,就这个能保值,利率不会一直高,经济也受不了,如果觉得当前房贷利率高,还贷有压力,可以只还本金 +2
      • 历史上,利率上升到最高点之后就是房价下跌,利率下跌,而且是下跌10年,直到利率到了最低点,房价开始反弹,现在房价没跌说明利率还没到最高点 +3
      • 只还本金? 啥时候银行成慈善机构了
        • 写的快,写错了,只还利息
          • 利息大头啊
            • 至少可以控制每月支出变化不大
              • 刚贷了个10万,每月还600,本金100多一点才
                • 刚开始本金还的少,10年后就差不多了
    • 黑松老兄,可惜就你一个人看跌啊,等我研究研究数据,给出个报告,看看是不是时候跑。
      • 先跑和后跑有啥区别吗?
    • 贷款百万买房的没想到10%利息怎么付吗?没这种思想准备的,只有割肉了。 +3