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基本认同,但不认同“把美国私人投资者的行为误认为是国家行为”。事实是存在金融战资本战的,这是西方自己的研究报告里提的。另外国家出于政治需求会引导本国机构投资。

As economic and diplomatic tensions between China and the West have risen, fund managers are treading more cautiously around the world’s second-largest economy
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请大家讨论一下未来二十年多伦多房市的走势,请说说您的论点和理由。谢谢!
    • 为了打垮中国,美国多管齐下,美元持续加息可以大量回收美元,使得全球经济乏力,从而破坏中国的经济运行,逼迫中国内部崩溃。美元升息持续多年,涨到十几以上,是可能的。在全球经济风声鹤唳下,北美的房价会持续走低,大家不要有幻想了。 +4
      • 会持续走低多少年?二十年吗?
        • 看看效果如何吧。美国针对苏联在89年前后升息,91年升到12%左右,搞得经济疲软,石油大跌,苏联的经济崩溃,才有92年苏联的解体。但是历史不会简单重复,但大趋势差不多如此。 +3
          • 中美已经发现,都不能干掉对方,以后会逐步和解。利率今年到顶,2025开始进入降息通道。
            • 祝你好梦成真。 +3
              • 当然,就算进入降息通道,也回不到疫情的低利率。3 - 4%会维持很长时间。
      • 美国的确是在打压中国,但是拜登总统也说过不谋求冲突,管控冲突。加息是为了控制美国的通货膨胀不得已而为之,预计再有一次加息后就会停止加息了。 +3
        • 拜登总统说过不谋求冲突,管控冲突,那是说美国和中国不打仗,但是美元可以持续升息,可以逼迫菲律宾搞领土冲突,可以逼迫日本到核污水搞坏海洋环境。等中国醒悟了,就会搞“你打你的,我打我的”,那是将世界大乱。 +3
          • 怎麽是美国逼迫菲律宾搞领土冲突?日本倒核污水怎麽是美国逼迫的?日倒核污水的争端,能不能由美国和联合国出面调停解惑,沟通科学依据。Work out 一个大家都接受的解决方案?美国的科技是最好的 +6
            • 都是美国逼的,外交部和新闻联播就是这么说的 lol. +1
            • 美国再怎么逼迫,菲律宾也不会和中国打仗,这是逼菲律宾自杀。 +1
            • 你高兴就好,反正是瞎聊天,别在意。
          • 美国逼迫日本破坏环境?直接说美国人吃人得了。义和团哪这是 +6
            • 哎呀我的天啊,敢说美国粑粑,这还得了? +2
              • 指鹿为马啊 +1
        • 疯狂的移民和留学,抵消高利率,房价只会小范围涨跌。除非美国经济硬着路,否则加拿大房价不会大跌。 +2
    • 长远走势,大涨无疑:不断移民集中到最大城市的特点,决定了房产"求大于供"的大局关系,同时通货膨胀必使资产升值。短期走势取决于加息。加息不停,房价跌。美加停止加息在即,房价涨。利率增减取决于调控本国经济。但阴谋论的中国洗脑却认为加息目的是害朕,减息也为害朕 +18
      国际上的割韭菜,是市场行为。美联储调整利率决策是为了调控本国经济走向。但是它每个举动,都能引发聪明的投资家在国际上收割韭菜(当然也有赔钱的),比如,美国高盛银行无论何时何地只要看到便宜的优良资产必然出手。中国阴谋论者出于自身思维的局限性,把美国私人投资者的行为误认为是国家行为,有情可原。本坛的海外人士却不该这样认为,否则判断美联储利率决策就会完全错误。
      • 那好啊,大家赶紧去抢房。你这回答是这坛子喜欢听的,大家多多点赞,让这声音传播得更远。 +3
      • 基本认同,但不认同“把美国私人投资者的行为误认为是国家行为”。事实是存在金融战资本战的,这是西方自己的研究报告里提的。另外国家出于政治需求会引导本国机构投资。
        As economic and diplomatic tensions between China and the West have risen, fund managers are treading more cautiously around the world’s second-largest economy
    • 大涨大跌感觉都不可能,会长期疲软,央行overnight利息会长期维持着4-6%之间,人口的增加和不低的利息相互冲减来维持现有房价。 +7
      • 今年应该利息到顶,Q4还有一次加息,2025进入降息通道,但利息下降空间有限。 +1
    • 利息还会持续上涨一到两年,然后是经济危机失业上升,接着就是房价下跌,5年后房价跌到谷底,失业率高企,利息开始下降,房价开始回升,10年后房价会回到高点,现在买房要准备亏10年 +4
      • 2008年的次贷危机都没你这么狠! +2
        • 2008年次贷危机就是这样的,美国房价跌了差不多五年到2013年左右,10年后才回到07年的水平,我已经是保守了,08年后美国下重手救市,如果按现在缓慢加息的方法,15年内都是亏本 +4
          • 加拿大的呢?特别是多伦多,安省的呢?
            • 加拿大08时候靠中国经济快速发展,石油价格高企,大量中企投资,投资移民带来的资金,这些利好已经没有了,经济会回归和美国同步 +6
              • 悲催了,和这里主流言论严重不符啊。
              • 加拿大有那么多次贷吗?
                • 没有次贷的加拿大房价没跌过吗?次贷只是背锅侠,实际上美国金融危机背后还是加息引爆不良资产暴跌,没有次贷的硅谷银行也倒闭了 +3
                  • 硅谷银行不是因为不良资产啊
                    • 是因为太多长期债务,所以加拿大也不敢把贷款期限延长太多
                      • 不一样。美国的贷款可以签30年,加拿大最长只签5年
                        • 说的不是同一个事吧,加拿大amortization也是25或30年,只是利率只给锁不超过5年
                          • 所以加拿大没有长期债务问题吧,反正5年就review贷款利率,利率随行就市,银行没有长期债务风险
                            • 你房贷25或30年还完,就是长期债务,利息变化不影响它是长期债务。你搞错了
                  • 当然跌过,加拿大的HELOC 滥用比美国严重多了,估计这也是为啥今年底开始从80%减到65%吧,也怕了 +4
      • 如果让你一语成谶,那我也太命苦了。准备六年后卖房,按你所说,岂不是要卖在最低点了😅 +1
        • 租金和房价比,现在多伦多买房已经没有投资价值了,要卖现在卖 +5
          • 真要这样,我还是撑到10年后房价回到高点的时候再卖吧
          • 他卖你买? +1
            • 到觅巢坛来劝人卖房,他就是个地库租客侠
            • 急了 LOL
      • 基本如此
    • 利息保持不变的话,涨是不可能的。DT 一室一厅现在是2600-2600。房东按现在的浮动利率来算,还是亏。租房的按收入来算,租房的开销也差不多到顶了。 +6
      • 新交易只是存量市场数量的非常小的部分。也就是说绝大部分不是现在的价格或者最高价格买的。
        • 没有新买家,价格上涨没有动力。 +1
          • 不是说要上涨。是说现在有多少人目前租不低债的亏
            • 就是四五年前买的,也未必租能抵债。 +1
    • 假如利息保持5%, +10
      通货膨胀假如也是5%,10年后,1.05的10次方等于1.63. 也就是如果10年房价不变,事实上是贬值60%。100万的房子,能不能贬值到用2023年的加币低于40万就能买到。这个大家自己判断。而且租金是和通胀一起涨的,10年后的租金会比现在账面值增加60%。通胀能保持,工资自然能跟上,(也许会有两年滞后)这是没有什么道理好讲的。我以为十年这样的时长,房价不可能跌。而且今年年底,到明年年中,是最佳买入期,因为利率已经加到头,后面大趋势只会下降,虽然现在利息高得我想卖房。不怕人咂砖头,我大声说,长周期,比如10年,房子是只涨不跌的。资本主义社会就是要每个人一辈子的钱只够买一个房子。要房价大趋势跌,除非加拿大突然进入社会主义,共产主义,除非加拿大被小行星撞上了成了不适合人类居住的地区。
      • 每年的租金涨幅,政府说了算!现在有几十个公寓的房东,租客都是20,30年的老客户,租房价涨不上去。倒逼房东卖房
        • 你的前提是房客一直不走。新租客的租金是市场决定的,政府无权干涉。 +1
    • 跌回2000年水平。 +1
    • 一定是上涨: 1)纸币的本质就决定了它的贬值趋势,物价有上涨的趋势 2)多伦多移民城市,人口净流入 3)建房流程效率低,进一步造成供应跟不上需求 4)政府为选票倾向于撒钱,造成通胀。 +3
      • 我比较倾向你的观点,虽然自己近期计划卖出一套投资房,现在看来也可以考虑等几年再卖,未来几年上涨可能性应该略大于下跌。谢谢你!也谢谢楼上所有跟帖的网友。
        • 现在绝不是卖房的好时间。如果资金没有断流的风险,下一轮加息前的一段时间才是好卖点。现在有资金实力的,应该买。 +1
        • 谁卖谁傻。万不得已谁卖? +1
    • 长期肯定看涨,遑论20年。移民国家,多伦多在加拿大经济的中心地位, 加拿大对私有财产的保护,就足以保证这一点。其实我一直希望房价不要那么涨,否则我们的后代要么啃老才能买房,要么只能租房。 +4