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牛津报告加拿大住房危机引爆经济衰退 模型推出明年房价走势

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/09/housing-crisis-canada-economy-recession/

根据牛津经济学家的一份新报告,一直被推迟的加拿大经济衰退终于来了。

图源:51网记者

高度负债的家庭和高估的房价是导致消费支出回落的主要因素,自2023年初以来,尽管有强劲的移民潮、强劲的就业增长和剩余的受过大流行时期储蓄支持的消费热潮,但消费支出已经显著减缓。

最初预计衰退会在2022年第四季度到来,但经济表现远远超出了预期。

报告中写道:“我们怀疑今年初的经济强劲表现不会持续下去,最新数据表明,确实将迎来严重的经济滑坡。”

“我们预计高度负债的家庭将在去杠杆化和偿还债务方面削减支出,这应该会导致债务比率的本金部分走下坡路。因此,不断上升的利息成本将占据较大的债务成本比例,考虑到可变利率抵押贷款持有人延长分期偿还的影响,这比我们目前的预测可能还要高。”

由于债务服务成本、失业和可支配收入减少,家庭已经开始削减购买新汽车、家具、家电和服务的支出。

家庭消费占加拿大国内生产总值的60%,将成为经济的主要拖累因素,但分析师预计在经济衰退期间,消费支出将下降1.3%,这比以前的经济衰退幅度要小,这是因为移民、大流行后的消费潜力释放以及过度的大流行时期储蓄。

经济衰退始于2023年第二季度的国内生产总值(GDP)下降,预计将在2024年第一季度结束,GDP将从峰值下降1.5%。

失业率预计将从目前的5.5%上升到2024年中期的7.2%。

这是一个相对有限的下降,因为预计雇主将更愿意通过削减工作时间来保留员工,考虑到从大流行中复苏后扩大员工规模的巨大挑战。

联邦政府预计不会推出重大的财政刺激计划,因为这将带来通货膨胀压力,并破坏加拿大银行迄今为止将政策利率提高到5%的货币政策。

联邦政府还面临着从财政赤字中恢复的挑战,目标是在2027/2028年实现财政平衡。

至于房地产市场,牛津经济学预测,房屋市场的调整还远未结束。

自2023年2月以来,二手房屋价格有所上升,但随着经济衰退的继续,调整在夏季“全面展开”,预计将持续到2024年。

就业和收入不稳定性,加上更高的抵押贷款利率和创纪录的不可负担性,将进一步削弱房屋需求,导致房屋销售进一步下降。

房价将在2024年中期前再下降5%至10%,自2022年2月加拿大银行首次提高政策利率之前,房价总体下降了20%至25%。

新房建设也出现了放缓,随着经济衰退的继续,预计将进一步下降。

预计2023年的住房开工数将达到约22万套,而2024年将为20万套,远低于2021年和2022年年均27万套的水平。

但房屋建设将在2024年末重新开始,最终在2026年达到创纪录的31万套住房开工,届时经济已经复苏,抵押贷款利率将有所缓解,政府鼓励新住房供应的措施,例如取消新的专用租赁住房建设成本中的商品与服务税(GST),将有助于弥补过去的不足。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 牛津报告加拿大住房危机引爆经济衰退 模型推出明年房价走势 +3

    https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/09/housing-crisis-canada-economy-recession/

    根据牛津经济学家的一份新报告,一直被推迟的加拿大经济衰退终于来了。

    图源:51网记者

    高度负债的家庭和高估的房价是导致消费支出回落的主要因素,自2023年初以来,尽管有强劲的移民潮、强劲的就业增长和剩余的受过大流行时期储蓄支持的消费热潮,但消费支出已经显著减缓。

    最初预计衰退会在2022年第四季度到来,但经济表现远远超出了预期。

    报告中写道:“我们怀疑今年初的经济强劲表现不会持续下去,最新数据表明,确实将迎来严重的经济滑坡。”

    “我们预计高度负债的家庭将在去杠杆化和偿还债务方面削减支出,这应该会导致债务比率的本金部分走下坡路。因此,不断上升的利息成本将占据较大的债务成本比例,考虑到可变利率抵押贷款持有人延长分期偿还的影响,这比我们目前的预测可能还要高。”

    由于债务服务成本、失业和可支配收入减少,家庭已经开始削减购买新汽车、家具、家电和服务的支出。

    家庭消费占加拿大国内生产总值的60%,将成为经济的主要拖累因素,但分析师预计在经济衰退期间,消费支出将下降1.3%,这比以前的经济衰退幅度要小,这是因为移民、大流行后的消费潜力释放以及过度的大流行时期储蓄。

    经济衰退始于2023年第二季度的国内生产总值(GDP)下降,预计将在2024年第一季度结束,GDP将从峰值下降1.5%。

    失业率预计将从目前的5.5%上升到2024年中期的7.2%。

    这是一个相对有限的下降,因为预计雇主将更愿意通过削减工作时间来保留员工,考虑到从大流行中复苏后扩大员工规模的巨大挑战。

    联邦政府预计不会推出重大的财政刺激计划,因为这将带来通货膨胀压力,并破坏加拿大银行迄今为止将政策利率提高到5%的货币政策。

    联邦政府还面临着从财政赤字中恢复的挑战,目标是在2027/2028年实现财政平衡。

    至于房地产市场,牛津经济学预测,房屋市场的调整还远未结束。

    自2023年2月以来,二手房屋价格有所上升,但随着经济衰退的继续,调整在夏季“全面展开”,预计将持续到2024年。

    就业和收入不稳定性,加上更高的抵押贷款利率和创纪录的不可负担性,将进一步削弱房屋需求,导致房屋销售进一步下降。

    房价将在2024年中期前再下降5%至10%,自2022年2月加拿大银行首次提高政策利率之前,房价总体下降了20%至25%。

    新房建设也出现了放缓,随着经济衰退的继续,预计将进一步下降。

    预计2023年的住房开工数将达到约22万套,而2024年将为20万套,远低于2021年和2022年年均27万套的水平。

    但房屋建设将在2024年末重新开始,最终在2026年达到创纪录的31万套住房开工,届时经济已经复苏,抵押贷款利率将有所缓解,政府鼓励新住房供应的措施,例如取消新的专用租赁住房建设成本中的商品与服务税(GST),将有助于弥补过去的不足。

    • "牛津经济学预测,房屋市场的调整还远未结束" +1
    • 喜大普奔,经济衰退是个好消息,越衰退越好。央行想要的就是经济衰退。这是加息的原因,经济衰退了,然后就可以降息了 +7
      • 到那时还能收到房租么?
        • 经济衰退以后,大家都失业了,大家就没有时间交房租了,因为大家都有时间买房了。
          • 哈哈
    • 是Oxford Economics,不是牛津。一个月前Oxford Economics一个director Tony Stillo接受采访时已经表达了同样观点,即到2024年房价下跌25%,一直跌到2027年,跟豹平安观点有点相似。但是,
      牛津经济阐述的逻辑是矛盾的。因为利率涨,大家都不消费了,把钱尽量用在房贷,经济就衰退了,这个前提没错,所有的人都知道。但是,这样一来会促使央行提前减息,加大力度减息,通胀+减息,房市要它不涨也难啊😯 牛经济还要指望暴跌25%?😂
      • 只相信事实。星期六 404/Major Mac 开盘,人山人海,警车闪着灯停在旁边。这火爆场面,估计开发商笑呆了。 +2
        • 是Mattamy Springwater项目吗?那边一片好像都是农田
          • Legacy Hill/Treasure Hill, 紧靠404的一片地
            • 地点不错,什么价位?
              • back to back TH 88W,广告忽悠人的,据说只有一套 :)。36lot 的220,40lot的240大概。
                • 不便宜啊,这么多人看好未来?
                  • 一天抢光了,现场目测90%是华人,预期乐观吧
                    • 也就是说,大家都看好未来减息。这个应该是华人热衷的区,多伦多里面房市一直很冷,尤其华人少有问津,基本上都是西人,中东人,东欧人,小部分印度人抢。
        • 404/16街机场今年11月完全关闭,开发商肯定是已经笑呆了。 +1
          • 早先说那里不准开发住宅,不知道变没变
        • 小土豆又承诺明年中"可能“降息,有人准备再信他一把
      • 衰退引发房价下跌,降息帮不上忙了
        • 衰退引发失业,大家就有时间买房了。多伦多的房价,涨!涨!!涨!!! +1
          • 貌似有人在盼衰退 +2