Sudip Sehgall is part of a growing contingent of Canadians who are defaulting on deals to buy presale or preconstruction condos or homes due to financial pressures. Experts say presale buyers should beware.
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https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/01/toronto-home-listed-below-asking-price/
最近一年内，多伦多一栋独立屋的“命运”颇为辗转。去年初，它以近540万元的价格上市，至今已连续降价4次，还被“强制出售”。值得一提的是，2020年买家入手时，它的价格为200万。
据blogTO报道，这栋独立屋位于多伦多Brockton Village和Little Italy附近的61 Shannon Street在2023年1月时，以539万8880元挂牌。
根据卖房信息，这栋房子有4间卧室、6间浴室，还有开放式厨房、大理石壁炉、天台阳台、定制酒吧、桑拿房，还有一个宽敞的花园套房。
自2023年1月以来，该房产已多次以不同价格上市并重新挂牌。去年四月份，卖家把叫价下调了约40万，以498.88万元的价格重新挂牌。随后在六月份，这栋房子又再次降价40万，叫价改为458.9999万元。
由于没有买家，该房屋又于在八月以399.88万元的价格重新挂牌，这已经比最初的要价低了大约140万元。
本周一，该房屋第四次重新挂牌，价格调整为359.99万元，比一年前最初挂牌的价格低了大约180万元。而且这一次这栋房子是被“强制出售（Power of Sale）。
”强制出售与普通的房屋出售不同，通常是安省土地抵押权人使用的最常见的抵押权补救措施。”
当借款人未能履行抵押贷款条款时，抵押权人可以使用“强制出售”来强制在公开市场上卖掉房产，以获取他们所欠的所有资金，而当前所有者则保留任何额外利润。
这意味着，在被执行的情况下，抵押权人通常会取得所有权，并获得所有卖房利润。
值得一提的是，这栋房子的买家在2020年入手了这套房子，当时的价格是200万。随后投资者花了大笔钱进行改造，在2023年初以近540万元的价格挂牌上市。
根据大多伦多地区房地产局（TRREB）的最新报告，2023年大多数大多伦多地区的住房需求都指向了租赁市场。去年GTA的住房销售数量实际上不到7万套，这完全归因于"高抵押贷款利率所带来的支付能力问题"。
2023年所有房屋类型的平均销售价格为112.66万元，比2022年下降了5.4%。通过TRREB的MLS系统，2023年报告的房屋销售数量为65,982套，比2022年下降了12.1%。
"在2023年，市场上活跃的买家受益于更多的选择。这使得许多买家能够谈判更低的销售价格，从而减轻了支付能力问题。"