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血亏!多伦多强制拍卖房猛增:有人留学炒房欠下2200万

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-reno-flips-gone-bad-lead-to-2024-hangover/

随着人们都在忙着预测2024年的房地产前景,2023年遗留的一个问题将继续笼罩着市场:大量房屋将被强制拍卖(power of sale)出售。

大多数抵押贷款协议允许贷款人在借款人未能支付所需付款的情况下强制拍卖出售房产。

抵押贷款公司Butler Mortgage Inc的经纪人兼所有者Ron Butler表示:"我们在这里看到的是投机者的崩溃。""你现在看到的大多数情况都是装修翻新出了问题,"他指的是那些为了装修和升级以吸引高端买家而欠下大笔债务的房屋。

图源:51记者拍摄

在加拿大最大的房地产市场——大多伦多地区目前有数十个强制拍卖的待售房源,随着新的一年法院新申请的增加,这类房源还会不断增加。同时房地产分析师和社交媒体上也一直在晒出最新的证据,证明一批在2022年市场高峰期购买的房子正在以远远低于买入的价格出售。

根据本月早些时候的一篇报道,多伦多圣三一(Trinity Bellwoods)地区一栋重新装修的翻建房屋血亏180万元,被房屋的贷款机构Vault Capital Inc.强制拍卖出售。

根据房产记录,该房产于2019年以205万元的价格卖给了总部位于宾顿的一家公司Emerald Buildings Investment Ltd.。2022年3月,Vault Capital以该房产为抵押贷出了164万元(这笔金额在随后的再融资又增加了)。现在,Vault正在寻求偿还280万元的贷款,此前,多家公司、个人和其他贷方还以该物业登记了另外近290万元的贷款。

Emerald公司创始人Avneep Singh Baidwan表示,这套翻建房屋旨在展示其公司的设计能力。他也承认,如果Vault能找到买家,Emerald很可能会在该项目上亏损。

根据《环球邮报》查阅的房产记录,到2023年底,Emerald公司和负责人仅在其网站上宣传的六套房屋,就积累了超过2200万元的债务。其中大部分都面临被强制拍卖。Baidwan承认,他希望市场能在2023年出现好转的想法是错误的。

Baidwan在接受采访时表示:"我们有点过于乐观了。我们当时认为市场不会冲击翻建住宅,但我们错了。所以我们一直在撑着,而且撑了很长时间。18个月,这是一个很长的时间。"

Baidwan说,到2023年末,资金紧张的情况变得更加严重,因为出售其整个投资组合的交易失败,当时他只能部分支付每月所欠的几万抵押贷款。

最近,他终于完成了一笔交易,一栋位于密西沙加1386 Glenwood Dr.的房屋最初以430万元的价格买入,后来在2022年12月以549.9万元的价格被强制拍卖出售。他在房子出售后从贷方New Haven Mortgage Holding Corp.拿回所欠的307.5万元,还有一些剩余资金用来周转。

该房产还有其他贷款,包括ATM Investments & Financial Services Ltd.提供的53.5万元贷款,以及房地产经纪人Robert Piperni于2022年登记的150万元贷款,但Baidwan表示,他的所有合作伙伴都将加入新的项目,他希望在2024年底之前偿还所有贷款。

据悉,目前Baidwan公司还有至少3个物业被其他抵押贷款投资公司强制拍卖,但所有指控均未在法庭上得到证实。相关的抵押贷款机构均未回应置评请求。

据报道,Baidwan于2010年持学习签证从印度来到加拿大,就读于Sheridan College学院,获得了卡车司机和承包商的工作许可,并最终获得了加拿大国籍。

目前大多伦多地区还有很多像Baidwan这样的装修商和投机者,他们的最终命运都将在法庭上等待裁决。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 血亏!多伦多强制拍卖房猛增:有人留学炒房欠下2200万 +3

    https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-reno-flips-gone-bad-lead-to-2024-hangover/

    随着人们都在忙着预测2024年的房地产前景,2023年遗留的一个问题将继续笼罩着市场:大量房屋将被强制拍卖(power of sale)出售。

    大多数抵押贷款协议允许贷款人在借款人未能支付所需付款的情况下强制拍卖出售房产。

    抵押贷款公司Butler Mortgage Inc的经纪人兼所有者Ron Butler表示:"我们在这里看到的是投机者的崩溃。""你现在看到的大多数情况都是装修翻新出了问题,"他指的是那些为了装修和升级以吸引高端买家而欠下大笔债务的房屋。

    图源:51记者拍摄

    在加拿大最大的房地产市场——大多伦多地区目前有数十个强制拍卖的待售房源,随着新的一年法院新申请的增加,这类房源还会不断增加。同时房地产分析师和社交媒体上也一直在晒出最新的证据,证明一批在2022年市场高峰期购买的房子正在以远远低于买入的价格出售。

    根据本月早些时候的一篇报道,多伦多圣三一(Trinity Bellwoods)地区一栋重新装修的翻建房屋血亏180万元,被房屋的贷款机构Vault Capital Inc.强制拍卖出售。

    根据房产记录,该房产于2019年以205万元的价格卖给了总部位于宾顿的一家公司Emerald Buildings Investment Ltd.。2022年3月,Vault Capital以该房产为抵押贷出了164万元(这笔金额在随后的再融资又增加了)。现在,Vault正在寻求偿还280万元的贷款,此前,多家公司、个人和其他贷方还以该物业登记了另外近290万元的贷款。

    Emerald公司创始人Avneep Singh Baidwan表示,这套翻建房屋旨在展示其公司的设计能力。他也承认,如果Vault能找到买家,Emerald很可能会在该项目上亏损。

    根据《环球邮报》查阅的房产记录,到2023年底,Emerald公司和负责人仅在其网站上宣传的六套房屋,就积累了超过2200万元的债务。其中大部分都面临被强制拍卖。Baidwan承认,他希望市场能在2023年出现好转的想法是错误的。

    Baidwan在接受采访时表示:"我们有点过于乐观了。我们当时认为市场不会冲击翻建住宅,但我们错了。所以我们一直在撑着,而且撑了很长时间。18个月,这是一个很长的时间。"

    Baidwan说,到2023年末,资金紧张的情况变得更加严重,因为出售其整个投资组合的交易失败,当时他只能部分支付每月所欠的几万抵押贷款。

    最近,他终于完成了一笔交易,一栋位于密西沙加1386 Glenwood Dr.的房屋最初以430万元的价格买入,后来在2022年12月以549.9万元的价格被强制拍卖出售。他在房子出售后从贷方New Haven Mortgage Holding Corp.拿回所欠的307.5万元,还有一些剩余资金用来周转。

    该房产还有其他贷款,包括ATM Investments & Financial Services Ltd.提供的53.5万元贷款,以及房地产经纪人Robert Piperni于2022年登记的150万元贷款,但Baidwan表示,他的所有合作伙伴都将加入新的项目,他希望在2024年底之前偿还所有贷款。

    据悉,目前Baidwan公司还有至少3个物业被其他抵押贷款投资公司强制拍卖,但所有指控均未在法庭上得到证实。相关的抵押贷款机构均未回应置评请求。

    据报道,Baidwan于2010年持学习签证从印度来到加拿大,就读于Sheridan College学院,获得了卡车司机和承包商的工作许可,并最终获得了加拿大国籍。

    目前大多伦多地区还有很多像Baidwan这样的装修商和投机者,他们的最终命运都将在法庭上等待裁决。

    • 房价处于震荡状态,看未来就业形势。高杠杆的慢慢出局了,今年看来降息要推迟。 +3
      • 降息不到4% 以下, +2
        恐怕也难托起房市. 前几年房价暴涨时绝大多数人的贷款利率为1.5--2%. 现在即使到4% 也翻了一倍.持房成本远超升值空间了.而且利率翻倍后潜在买家的贷款额度被大大压缩了.现在周围朋友绝大数想买房的人也只能买得起1房的condos 了. 我自己本来也一直看市区内的 condos.现在想想还是继续观望.
        • 基准利率得降到3以下,除非经济又比较大得衰退,不过看样子加拿大差不多。 +1
      • 央行这次用温水煮青蛙把一批房赌徒挤出局,又时不时给他们点幻想,手段不一般 +2
    • 房市得歇歇了,要不是疫情发钱,2018-2019本来房市调整得很好, 疫情打乱了节奏, 现在的成交量跟1999,2000年一样,当年信息不足,房市一般,没听说还有抢offer一说。这次可能是一个大调整,投资者没影了,很难再吸引回来。买涨不买跌同样适用于房市投资。 +3
      • 手里闲散资金的,投资股市年化率10%不难,比加杠杆投资房子要安稳的多。房市就是能加足杠杆才有动力,用钱生钱,现在没戏,过完2024再说吧。
      • 前两年靠"包装”贷款的现在一个个开始现原形了。据说现在贷款"包装“要收2%,还有人敢去包装吗? +2
        • 这种包装,严格说是违法的,本质就是欺骗银行,当然,银行应该是假装不知道。 +3
    • 本来预测就这样,以前是强撑着,今年撑不住了 +9
      • 今年会越来越多 +2
    • 这种事是极个别现象。利息高,证明经济还好不算差。房价真要大跌需要经济大滑坡。 +1
      • 房子相反。事实是经济大滑坡,甚至大瘟疫,房子大涨
      • 利息高只说明通胀还没下来 +2
      • 标志性现象而已。就算房市真的崩了,破产的也占不了多数。社会也乱不来。
    • 任何时候不管做什么行业的,都有破产的。这只是极端个例,不代表什么,房价没大跌,否则一众韭菜早就出手了。 +1
      • 一众韭菜上两次死猫跳时已经套进去了,还有剩吗? +3
        • 什么时候能跌到2017年的水平?
          • north york大把的房子,现在还没回到2017年,不需要跌 +3
            • 再往下会跌到哪年的水平?
              • 如果继续增加难民,不看好north york。 +1
                • 既然不看好,跌不跌的就都没关系吧。中国人谁也不会去关心jane&finch的房价 +2
                  • 那可真不是,大片好区高价房房价成交价估计也就2016
    • 今天新闻,2024年留学签证发放配额为36.4万,比去年减少35%。安省国际学生签证今年将减少50%。 硕士博士学签不受配额影响。学签持有人如果不是硕博项目或医法项目在读,配偶将无法获得配偶开放工签。印裔留学生估计会大幅减少 +3
      • 看你这数字,昨天说的104万是2023一年就收了104万?小土豆是傻子吧?
        • 土豆就是没前瞻性,前两年乱发钱和新移民留学生大放水,给社会带来危害,想刹刹车了 +1
          • 硕博不限,也少不了多少? +2
            • 这些年去colleges的 留学生是大头,博硕能有多少 +2
              • 立刻colleges都大规模开设硕士课程赚学费 +1
                • 克莱顿大学 +1
                • College 开本科课知道,但很少听说开硕士班,你发个链接看看
                  • 我是说立刻好多college申请开硕士,特别是华裔新开的
      • 没法打工,三哥三姐很多就不肯来了 +2
        • GTA楼市不是靠这些低端的靠借贷出来的印度农村来的小留学生炒起来,印度人里真正有能力买房的都是技术移民,有大量从迪拜过来的印度移民,因为迪拜没有个人所得税,他们来之前能存下来钱。 +1
          • 低端也是租房主力,总之人员减少不是太利好 +2
        • 19%留学生签证的就没上过学!!! +2
    • 高息第二年,压力山大,第三年renew增多肯定垮了。现在是马上减息的期待,下半年不减就真跳了。实质是回归价值。 +3
      • 靠降息幻觉能撑到renew +2
      • 其实没有人预测到了不到renew能维持2%的variable猫高级利息,如果真的随时variable楼市早就调整了。所以楼市没有大降并不是哪几个人他们标榜他们多高明,是瞎猫遇到小土豆这个死耗子😊
    • 以后的房价取决于降不到3%持续多久 +1
      • 现在是正常利率 +3
    • 我附近,新盖的康豆汤耗子,一夜间出现好多出租的,估计是压力大 +2
      • 能少亏点
      • 那是正常的、哪个楼盖好都会涌出来很多出租的,一般50个左右。第二年就好了。