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最近在关注大多地区房产,听了好多YouTube地产经纪们的视频,本着一点儿对房地产投资专业的认知,良心的分享一下个人观点:

第一:很多YouTube的视频,劝人用高杠杆,高负债,去买很多套投资房,这种建议是非常不专业的。了解一下2008年的美国次贷危机是怎么来的吧。

房地产因为固定资产的属性,确实有保值增值的作用。但如果单凭前几年大多地区一飞冲天的房价为依据,认为房价只涨不跌,那就单纯了。

房屋价格构成非常复杂,除了成本,供需关系,经济发展情况都影响房价。即使大多地区也会受移民数量、工作机会影响,会出现不均匀涨跌。甚至横盘,用时间换空间,消化前几年暴涨带来的泡沫。

第二,说自住房什么时候买都是对的,并不是买房子可以闭着眼睛买。买自住房什么时点都可以买,是因为你不许有住的地方,即使不买,也得租房。不排除很多时点租房比买房合算,但买的房子有家的感觉,这点是出租房给不了的。

买自住房,比买投资房更不容易。买投资方,考虑合算不合算就可以了,买自住房既要考虑可负担性,又要考虑诸如上班、上学、房型、朝向,这就是为什么即使房地产不景气的时候,也可以考虑买自住房。因为地产不景气的时候,买方市场,买房者可以更从容挑选商品,而不是被某些不良经纪裹挟几十万的去哄抬房价。

第三,之所以我建议投资客谨慎投资房地产,是基于目前房价和收入比已经严重失调,加上贷款利息高企,至少目前并不具备投资获利的空间。更别说欠租比例逐年上升,而租金已经很难用正常收入支撑。而且作为政府,一定会出政策保证居者有其屋,这些政策会越来越不利于投机者的。

当然这些是我个人观点,只是提醒靠工资吃饭的老百姓,保护自己的劳动所得。就我知道,前一段时间炒多伦多楼花的,陪钱的不少,如果陪的都是炒房的钱也无所谓,但如果陪的是辛辛苦苦的劳动所得,何苦呢?投资渠道很多,没必要跟风,选自己最合适的就好。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 最近在关注大多地区房产,听了好多YouTube地产经纪们的视频,本着一点儿对房地产投资专业的认知,良心的分享一下个人观点: +19

    第一:很多YouTube的视频,劝人用高杠杆,高负债,去买很多套投资房,这种建议是非常不专业的。了解一下2008年的美国次贷危机是怎么来的吧。

    房地产因为固定资产的属性,确实有保值增值的作用。但如果单凭前几年大多地区一飞冲天的房价为依据,认为房价只涨不跌,那就单纯了。

    房屋价格构成非常复杂,除了成本,供需关系,经济发展情况都影响房价。即使大多地区也会受移民数量、工作机会影响,会出现不均匀涨跌。甚至横盘,用时间换空间,消化前几年暴涨带来的泡沫。

    第二,说自住房什么时候买都是对的,并不是买房子可以闭着眼睛买。买自住房什么时点都可以买,是因为你不许有住的地方,即使不买,也得租房。不排除很多时点租房比买房合算,但买的房子有家的感觉,这点是出租房给不了的。

    买自住房,比买投资房更不容易。买投资方,考虑合算不合算就可以了,买自住房既要考虑可负担性,又要考虑诸如上班、上学、房型、朝向,这就是为什么即使房地产不景气的时候,也可以考虑买自住房。因为地产不景气的时候,买方市场,买房者可以更从容挑选商品,而不是被某些不良经纪裹挟几十万的去哄抬房价。

    第三,之所以我建议投资客谨慎投资房地产,是基于目前房价和收入比已经严重失调,加上贷款利息高企,至少目前并不具备投资获利的空间。更别说欠租比例逐年上升,而租金已经很难用正常收入支撑。而且作为政府,一定会出政策保证居者有其屋,这些政策会越来越不利于投机者的。

    当然这些是我个人观点,只是提醒靠工资吃饭的老百姓,保护自己的劳动所得。就我知道,前一段时间炒多伦多楼花的,陪钱的不少,如果陪的都是炒房的钱也无所谓,但如果陪的是辛辛苦苦的劳动所得,何苦呢?投资渠道很多,没必要跟风,选自己最合适的就好。

    • 都是成年人,多说无用,我是佩服那些胆大的,我自己肯定不会做。 +3
      • 最可怕的是很多鼓吹“利用杠杆”的人,并不懂“杠杆”是什么,也不懂“杠杆”运用不当时,也可以加速赔钱。 +7
        • 经纪们当然劝人用高杠杆,高负债,只要有买卖他们就有佣金,你亏钱破产跟他们没关系,你割肉时他们还可以挣一笔 +22
          • 👍 +1
        • 不是銀行借貸給你便表示你可以嗎
          • 银行借给你,只代表它们可以保证它们的资金安全,必要的时候它们会拍卖贷款人的抵押房产收回自己的贷款。
    • 泡沫来自贷款。贷款要看收入。收入不涨,房价不可能飞上天。投资房是负现金流,需要用工资去赌未来。 +6
      • 是的。价格会围绕价值曲线波动,太离谱一定会有所调整。现在高薪收入的人也买不起房子,指望谁来继续推高房价呢? +3
        • 房吵吵? +1
          • 哈哈哈哈哈哈哈,他们最近可能被套牢了😄 +3
    • 中肯! +2
    • 说得好 +3
    • 杠杆在顺风潮中迅速致富,逆潮就会很快破产。 +14
      • 就是.杠杆只是放大器.既放大收益率,放大风险. +2
      • 正解 +1
    • 说地对。但问问CHATGPT, 可能告诉你一个完全不同的答案。
    • 说的太对了, 等于没说 +3
      • 说得确实没啥毛病,却也全无用处。
        • 跟我一样, 适合在论坛上混, 没办法, 环境太恶劣了. +1
    • 支持,前几年开始就有不少所谓大师疯狂鼓动高杠杆投资,虽然都是成年人,但还是会有一部分不顾自己的经济实力和承受力,盲目跟随 +2
      • 侥幸赌赢了还显摆 +1
        • 输了的都能穷横穷横的,赢了的显摆一下不算过分 +2
    • 就凭加西那位胆大的到现在还误认我是郭姐,我就怀疑他的判断力。 +3
      现在看来他可能十多年前和郭姐他们有过冲突。我17年后来房坛看跌,郭姐现在不来了,他死脑筋误认我是郭姐,去年高位接盘后就开始对我不停攻击。
    • 我家周围,7年前大约有30-40个华人的房,后来陆续出售,现在所剩无几,也没有房子出租了,全是白人自住。其实投资客最后都是被赶走的 +1

      这句话说到点子上了,可惜大部分人不愿意相信“而且作为政府,一定会出政策保证居者有其屋,这些政策会越来越不利于投机者的”,我早就说过,政府一定会出重拳惩治小房东,其实现在已经是偏袒租客,暗里打击房东了,比打击毒贩偷车贼抢劫犯的力度大得多
    • 和温哥华同事开周五的例行早会, +2
      聊到温哥华天气房子,纯白同事,说她爸爸80年UBC 工程毕业八万块买了个大house,现在五个多米,12年前她结婚不敢买house觉得太贵,买了个townhouse,那时候觉得这个价格已经没有涨幅了,买了住咬牙买了,谁知道现在涨了两倍多,没好意思问多少钱买的。感叹孩子们以后怎么买房啊。
      • 啃老和照顾父母,等父母走了继承遗产
    • 很理性,以前有几个这观念的,都被对方用前20年加拿大和中国房市的只涨不跌为例被压住了,不过国内去年开始房价跌不知会不会给大家一个警示。在中国已经很久没人认为买房会亏。高杠杆高风险,有人赚到后减少贷款转向,有人继续再借再贷。 +3
      • 最后那种就是赌徒 +3
    • 赞!
      • 🤝
    • 我来唱个反调。首先投资有风险,入市须谨慎。然后我说预测,现在开始买房,5年后大概率有丰厚的回报。 +3
      原因很简单,利率开始进入下降通道,房子已经跌无可跌。我们大多数没有投资的知识和积累,都是投资/投机的笨蛋,投机完全不是专家的对手。房子不象股市,没有专家,几乎全是散户。除非你不投资了,不投资房子还有什么可投资?而且如你所说,房子长期看好。长期看好,没有专家的标的物就是最好的投资对象。至于杠杆,房子天生就是高杠杆。这么高杠杆的东西,银行还提供远比商业贷款低的利率,说明什么,说明风险远低于普通的生意啊。
      • 那你为啥还说上了行长当多买了一套?
        • 当时在利率低点,行长又说会保持长期低位,确实是上当了,稍微激进了。现在是利率高点,是买进的时候了
          • 不怕通胀二次反弹? +1
            • 怕啊,所以心动还没行动
      • 你是用你自己身家向房地产投资者担保呢吗?😅贷款利率、地税、物业管理费, +3

        律师及房地产经纪费用全下来,不出租的话肯定赔钱,出租的话,也不一定能保证稳定租金收入。5年后房价即使跟上通胀,全算下来也很难有丰厚收益。说房价跌无可跌可能是你最近没和国内联系,国内二三线城市腰斩都有,我们2022年暴涨那30%跌回去很难吗?

        还有,什么是“杠杆”?解释一下呗😄

        你可以自己选择冒险,但不能承担责任的情况,最好别开这样的玩笑,会有人相信的😅😅

        • 网上讨论都是一家之言,所有人都得为自己的投资行为负责。行长还说不加息呢,他都不用负责。房价涨不涨,过两年就知道了. 居然还有人说投资房子不出租, 感觉我们不在一个时空频道上。现在能入市的,都是实力还行的,不是支付能力差的的赌一把群体,投资损失根本不用别人操心
          • 这就对了,至少要让大家知道投资有风险入市需谨慎,风险自担😂不过,我们可能确实不在一个频道上,因为我认识买投资房不出租的,而你都没听说过😅 +2
            • 不出租不就是赌升值吗?确实风险自担。要么有钱任性,要么就是信心满满。
        • 贷款就是杠杆。100万房子,20万首付,80万贷款。就是4倍杠杆。类似在股市就是用margin买股票,最危险就是margin call。 +1
      • 同意, 特别是房子看的见, 摸得着, 风险低于低于各种看不清楚的金融衍生品, 长期下来, 如果匹配个人能力的前提下, 优于其他投资渠道. +2
        • 金融衍生品就是华尔街造出来的大忽悠
        • 同意呢,现在炒股票,你是和AI,大数据炒股,怎么炒的赢。房子还是可以,硬通货,慢慢会跟上通胀 +1
          • 咱要是早明白这个道理该多好, 说不定国内就动手了 :)
    • 赞同!自住相当于消费,只要能力范围内就可以买。过去几十年是全球化时代,人口流动,促进经济增长是各国政府的目的。现在似乎动荡不安,大形势不知道如何变动。穷爸爸富爸爸鼓励人们炒房,以后随着各国政策改变,是不是好用就不知道了。
    • 不同的个人观点,第一,我买房15年涨3倍没觉暴涨,第二,自住房比投资房容易多了,只要考虑自己的需求不用为赚或赔操心,第三,现在能买的当然现在买好,止跌了除非经济崩溃,现买现赚不可行要运气超好 +2