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"Halal mortgege, 清真抵押贷款不用每月付利息,但利率可能包含在抵押贷款金额中" - 是什么情况?耍猴吗. 政府如何为此提供金融支持?懂的说一下。

https://toronto.citynews.ca/2024/04/16/halal-mortgages-federal-government-budget-2024-canada/ https://rates.ca/guides/mortgage/halal-mortgages-101#:~:text=Can%20I%20get%20a%20halal,that%20now%20offer%20halal%20mortgages.

联邦政府表示,计划探索新的措施和提供更多机会让买房者获得“替代融资产品,如清真抵押贷款”。

根据联邦预算,自由党政府已经开始与金融服务提供商和不同社区进行磋商,“了解联邦政策如何更好地支持所有买房的加拿大人的需求。”

图源:ijaracdc.com

伊斯兰信仰认为收取利息是一种高利贷,并认为通过利息获得的收益是不公平的。

其他亚伯拉罕信仰,比如犹太教和基督教也认为高利贷是一种罪恶。然而,在伊斯兰世界经营的金融机构在提供抵押贷款和贷款产品方面是独一无二的,这些产品可以避免传统的利息支付。

加拿大的一些金融机构已经提供符合伊斯兰教法的抵押贷款,但是加拿大五大银行目前都不提供此类贷款。

联邦官员表示,替代抵押贷款不一定是无息的,但可能包括取代利息的常规费用。

据Rates.ca称,根据清真抵押贷款的类型,每月付款可能比传统抵押贷款更昂贵。

清真贷款的利弊

优点

  • 遵守伊斯兰教法意味着加拿大的穆斯林可以在购买房屋的同时保持他们的信仰。
  • 固定利率,而不是浮动利率。
  • 业主如果选择在抵押贷款还清之前出售房屋,可以避免任何与传统的抵押贷款相关的处罚。

缺点

  • 每月付款可能略高于传统抵押贷款,因为根据选择的清真抵押贷款类型,利率可能包含在抵押贷款金额中。
  • 固定利率意味着即使房屋价值下降,月供也将保持不变。
  • 在穆沙拉夫的融资结构中,共同所有权是必需的。
  • 可能需要更高的首付金。
图源:rates.ca

加拿大副总理兼财长方慧兰周三提交了一份以住房为重点的预算案,其中包括2024-25财年398亿元的预算赤字,以及未来五年530亿元的新支出。

大部分新支出都是之前宣布的,并且特别强调了代际公平,以及帮助租房者和首次购房者的项目,旨在帮助80后90后年轻人。

政府最新的“税收措施”将部分抵消预算支出,预计在五年内将带来182亿元的额外收入。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / "Halal mortgege, 清真抵押贷款不用每月付利息,但利率可能包含在抵押贷款金额中" - 是什么情况?耍猴吗. 政府如何为此提供金融支持?懂的说一下。 +2

    https://toronto.citynews.ca/2024/04/16/halal-mortgages-federal-government-budget-2024-canada/ https://rates.ca/guides/mortgage/halal-mortgages-101#:~:text=Can%20I%20get%20a%20halal,that%20now%20offer%20halal%20mortgages.

    联邦政府表示,计划探索新的措施和提供更多机会让买房者获得“替代融资产品,如清真抵押贷款”。

    根据联邦预算,自由党政府已经开始与金融服务提供商和不同社区进行磋商,“了解联邦政策如何更好地支持所有买房的加拿大人的需求。”

    图源:ijaracdc.com

    伊斯兰信仰认为收取利息是一种高利贷,并认为通过利息获得的收益是不公平的。

    其他亚伯拉罕信仰,比如犹太教和基督教也认为高利贷是一种罪恶。然而,在伊斯兰世界经营的金融机构在提供抵押贷款和贷款产品方面是独一无二的,这些产品可以避免传统的利息支付。

    加拿大的一些金融机构已经提供符合伊斯兰教法的抵押贷款,但是加拿大五大银行目前都不提供此类贷款。

    联邦官员表示,替代抵押贷款不一定是无息的,但可能包括取代利息的常规费用。

    据Rates.ca称,根据清真抵押贷款的类型,每月付款可能比传统抵押贷款更昂贵。

    清真贷款的利弊

    优点

    • 遵守伊斯兰教法意味着加拿大的穆斯林可以在购买房屋的同时保持他们的信仰。
    • 固定利率,而不是浮动利率。
    • 业主如果选择在抵押贷款还清之前出售房屋,可以避免任何与传统的抵押贷款相关的处罚。

    缺点

    • 每月付款可能略高于传统抵押贷款,因为根据选择的清真抵押贷款类型,利率可能包含在抵押贷款金额中。
    • 固定利率意味着即使房屋价值下降,月供也将保持不变。
    • 在穆沙拉夫的融资结构中,共同所有权是必需的。
    • 可能需要更高的首付金。
    图源:rates.ca

    加拿大副总理兼财长方慧兰周三提交了一份以住房为重点的预算案,其中包括2024-25财年398亿元的预算赤字,以及未来五年530亿元的新支出。

    大部分新支出都是之前宣布的,并且特别强调了代际公平,以及帮助租房者和首次购房者的项目,旨在帮助80后90后年轻人。

    政府最新的“税收措施”将部分抵消预算支出,预计在五年内将带来182亿元的额外收入。

    • 买清真选票 +6
      • 我现在开始清真来得及吗? +1
        • 现在皈依来得及
          • 土豆能付多少钱?
    • 伊斯兰教义不允许收取贷款的利息(存款也不可以)。所有的伊斯兰银行的货币的时间价值都不体现为利息。 +6
      平常我们所理解的存贷款利息在伊斯兰银行操作中作为:费用、手续费、回扣、佣金、分润等形式体现出来。
      • 谢谢解释,这不就是耍猴嘛😂 +6
        • 银行的估值体系中,非息差收入向来可以获得更高的估值,所以也有很多类似的骚操作。 中国的银行的公司银行部从十几年前成立之初起就是干这个的。 +3

          把公司贷款的的贷款年利率降低1-2个百分点,变成收取:信贷承诺收费,财务顾问收费,债券发行投行承销费,跨境支付一体解决方案服务费,企业集团现金管理系统收费,等等。进而建立了投资银行部,交易银行部,公司财务咨询部等一系列公司银行业务条线。

          话说回来,伊斯兰银行是一种非常普遍的操作模式,在全球银行实际操作和银行IT系统中一直占有重要的地位。任何一家全球性的大银行都会支持伊斯兰银行操作,任何一家全球性的银行核心系统解决方案都会在其一揽子解决方案中包含伊斯兰银行。

          • 非全球经营的银行显然没有必要为这些复杂的操作增加成本。本地大银行不做,是因为本地没有这么多清真的生意。政府去做,就是扰乱市场和浪费纳税人的钱。 +4
            • 是土豆为了搞选票吧
          • 专业啊!那中国为什么要搞这种降利息而增加费用的东西呢?
    • 以信仰为名挂羊头卖狗肉,怎么相信这些人啊? +2
      • 只要让俺交钱少,俺不care啥名头。
        • 这种骚操作结果只会交更多的钱
          • 对的,银行不傻
    • 这个例子说明,一在普罗大众里,信仰敌不过人性;二货币自带时间价值,即利息,这是所有文明共同的默认金钱观,不管这个利息用什么所谓的名义出现,也不管主流意识形态如何禁止(伊斯兰),或者在道德上贬损它(放高利贷,食利,剥削)。 +2
      • 借钱还钱是社会前进的重要途径。 +1
      • 说的好👍