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我不是经纪,有些经验可以跟你交流

避免陷阱,放心购买度假屋!
在郊区买度假屋跟城里买房子有很大的不同,那么买度假屋有那些注意事项?
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 天要热了,最近给LD和孩子逼着去买度假屋,一个头两个大。有经验的肉友能分享经验吗?先从怎么找经济开始

    还有预算高中低怎么安排,地理位置有缺点?实在不想到处找,我以城市买房经验,一般2个blocks里找,这个经验能套用到购买度假屋吗?
    • 度过假没有?先去各处度假,有亲身体验。度到了喜欢的地方再下手,喜欢山,水,风景,距离远近,等等。最后的取舍是你自己喜欢的+你腰包的组合。 +9
      • I just found out I could not +1 now. Good suggestion. +1
      • 说的对!有的时候以为适合自己的其实并不合适,这种情况可能要过一段时间才出来。所以发帖问一下,买过度假屋的网友有什么得失,有什么经验可以借鉴再次感谢。
        • 现在多伦多周边的房子跌得很快,你是想去帮人家解决经济问题?度假屋利用率很低,花费巨大,老一点的还维护费用很大。想省钱,需要很强的动手能力。这几点我知道。 +6
          • 肉联首富不是说低成本挣钱,高成本享受?
          • 周边指得哪儿?
            • 离开city of toronto3小时左右车程距离。太远的估计没多少人感兴趣,谁会去一次cottage得开7-8个小时啊?!
        • 据说,最高兴就是买的时候和卖的时候,自己体会下,哈哈 +5
    • 我没买过度假屋,不过我知道大部分的度假屋都有上水下水化粪电信的问题需要了解。很多地方city的水是到不了的,gas似乎是用气罐,还得解决化粪池问题。上网还得用starlink。
    • 自己有没有朋友有cottage的。如果只有自己一家,孤零零的,也不好玩。一个不handy的朋友一家买了几年,没有怎么去用,后来就卖掉了。确实是买和卖的时候最开心。😄 +1
      • 买cottage的确需要一大家子。不过如果是一小家子,一帮子朋友能聚一起也挺好的。有哪里华人或者亚裔比较集中的cottage或者townhouse的度假休闲中心可以考虑的么?
        • 买了cottage就会有很多朋友,把cottage卖了就知道真正的朋友有多少。 +4
    • 多去租几次度假屋,看看是否还是喜欢。 +2
    • 坛子哩几位老经济,都是这里的老面孔了,直接看广告就好了。其实每年换个地方住住不香么? +2
      • 你确定他们有买卖度假屋经验?这个帖子包含了至少3个肉联平均值以上成功人士,好像还没有度假屋,那些华人JJ哪来的 客源?
        • 度假屋早就炒疯了,疫情期间达到了顶峰,华人最喜欢跟风了。
      • cottage一般比较远,多伦多的经纪不喜欢跑那么远带着客户去看房子,所以还得找当地的。
    • 有些人买假屋是for enjoying.有些则是for worrying 的.
    • lots of works... stay away... just rent it.. +1
      • 买过还是买了?
        • 周围好几个同事有,整天听他们说cottage的事,所以知道些。
          • 有啥故事分享?继承的就算了。
            • 每个入冬前要干啥呀,开春要干啥呀,刮风下雨了树倒了怎么办啊,找不到contractor啊,买个冰箱也没人deliver啊,还为了cottage专门买了个pickup truck啊,要修这个修那个啊,反正就是一堆头疼事。 +2
              还是我前老板smart,直接租了一整个夏天的cottage。
              • 这些都是有了以后的烦恼,不是吗?关键是他们当初怎么决定去购买的。
                • 难道买的时候不去关心以后的烦恼?我当初也动心,听了以后的烦恼,果断放弃。
                  • 哈哈反正要进棺材不如现在就躺平
      • 同意,有闲钱不如打一枪换个地方,让别人忙活去 +1
        • 在我听说的人中间,自己有度假屋,但是不常去或者给孩子和孩子的朋友们住和玩,自己去其他地方旅游住其他人的度假屋这种情况蛮多的
    • 买个房子还用问别人,我家的几个房子都是我自己找的,自己定的。 +1
      • 说说嘛,你心情历程怎么决定买几个房子的?
        • 想买就买了,没啥好说的。这些事为啥要问别人。 +1
          • 没说你要问别人,但你也不能禁止别人问别人吧?你有一个自己的问心历程,不能分享就算了。 +3
            • 我看搞几个screenshot来分享分享倒经常的事,至于实战经验,从没见过有分享。
    • 我一个医生朋友,每年夏天全家老小一起去三天,要先干两天活,第三天都累趴下睡觉了,然后回家。下一个长周末再去也差不多😂 入冬前还要专门去一次收拾树叶,你有钱不如在市内买投资房稳赚,然后租不同的cottage 住。 +1
      • open close找人即可,自己再搞搞小地方清洁维修。你的医生朋友除非自己喜欢体力活,不然有点那个了。至于投资市内市外投资已满,鸡蛋不能放一个篮子。
        • 光请人不够,一个冬天下来房子里很多事要处理,比如除霉,你全都请人的话花费就大了
          • 霉?生霉的房子不能买啊
            • 你买的时候不一定有霉,经过冬春两季没人住没暖气长霉是很经常的
            • cottage通常都是有山有水的吧?平均一年住不上一个月。如果不好好搭理,不霉才是怪事吧?
      • 我认识的医生的老公/老婆都不工作。 +4
        夏天的时候,不工作的那位带着孩子去cottage 住一个月,剩下的一个月去旅游或者孩子上夏校。平常非冬季,不工作的那位也能经常带着孩子去度长短周末,工作的那位有空就一起去一下。如果两个人都得工作, 而且收入不是很高的话,是利用率比较低的。
    • 无需找经纪,自己在REALTOR 上看就可以。位置最好在两个半小时的车程内。两个大的CATEGORY。 临水(临湖,临河)的, 不临水的。

      还有以下考虑

      COTTAGE: 四季(有INSULATION, 取暖设备,可以过冬的),三季(不能过冬的)

      水: 井水,湖/河水,城镇水

      下水: 城镇下水,化粪池。

      电:有没有供电

      路:是否有政府扫雪服务,是否有收垃圾服务。

      自然环境:安省大概有三种不同类型的自然环境:MUSKOKA 地区,Gegorgen Bay 地区,KAWATHA 地区。开车去这些地方转一转,看看自己喜欢什么样的环境。

      • 你这个靠谱,Gegorgen Bay 地区已经看了4年,环境和度假屋建筑情况还算了解,就是那个买卖过程不清楚,所以来问经验。如果有人问我,KAWATHA绝对不推荐,水不行, +1
        • 我个人喜欢MUSKOKA地区,过了GRAVENHUST, 景色绝对的UNIQUE. 买COTTAGE和买房子是一样的。看好了,做一些DUE DELIGENCE, 然后找个买房经纪就出OFFER. 或者直接跟卖方经纪联系也可以。 +1
          • 这是华人做法不可以这样干的
        • 安省富豪们的cottage都在MUSKOKA地区 +2
    • 我不是经纪,有些经验可以跟你交流
      避免陷阱,放心购买度假屋!
      在郊区买度假屋跟城里买房子有很大的不同,那么买度假屋有那些注意事项?
      • 谢谢分享,视频对很多人应该有用。这些内容我几年前就知道,其实不是大问题。胡岸线变化主要看时间,而且集中在Gegorgen Bay。感兴趣的是你最后的定金拿回了吗,还是买了?
        • 定金拿回来了,后来又在布鲁斯半岛买了一个度假屋。部分时间出租,有时间自己也去玩
          • 花瓶岛那边不错。其次是乔治湾这一侧的度假屋,无论是风景还是水质都比休伦湖那一侧好,就是恶劣天气时风大浪大。
    • 我们住在湖边第8个年头了,离多伦多约1小时车程,很适应!我们好邻居年纪大了在卖他们的湖景屋,你们感兴趣倒是可以去看看 +1
      • 你这是自住吧?
        • 应该是,房子不错
        • 是的自住的:D, 好邻居最近刚换了全新sunroom大玻璃房,她家的大铝合金升降宽码头很赞,还有boathouse,熟悉水边房的人都知道,原有的boathouse可以保持,现在新boathouse的申请已经很难获得政府批复了。
      • 这个不错。喜欢port perry 一带。夏天湖水水草多么?
        • 多水草的地方鱼也相对多
      • 这个房按不是应该2M才对嘛
    • 电影大腕的台词:什么叫成功人士 你知道吗?成功人士就是买什么东西,都买最贵的 不买最好的,所以,我们做房地产的口号就是:不求最好,但求最贵”。 +1
    • 我有自己的cottage,很享受,也很累。找经纪,比找cottage要难。首先,帮你买卖的经济一定要有自己的cottage,这东西没有自己真正玩儿过的,不知道里面的坑有多深。 +2

      第二,经纪要野,一天开车7,8百公里不嫌累,方向感要好,不嫌远。

      第三,找专做cottage的经纪,或者至少以经营cottage买卖为主业的,那些临时客串的城里经纪千万别找,他们根本不懂。

      最后,千万别自己去买,一定要找懂行的经纪,否则纯属撞大运。一旦入坑,整改的花费以5-10万元为单位。

      • 朋友买了一个白菜价的小老破别墅,安大略湖边的,准备好好装修一下自住。申请刚递上去就被打回来了。她家的湖边岸线没有防护堤,修建防护堤是任何permit的前提。一打听,那玩意10万起。浇筑了一道一米厚的钢筋混凝土墙,带地基的。
        • 10万再多,终归有个价,不离谱。我自己的亲身经历, +1
          更换septic system,因为地势和土壤的问题,需要先出具topigraphical survey + engineering review, $15k, 然后才能有报价。 如果对报价不满意,只需付$15K.。我靠。所以说,网上的那些”购买cottage的注意事项。。。“, 多数都是纸上谈兵,人云亦云,没什么参考价值的。
          • 你扔点石头护堤得证明石头是这周围的,不能破坏环境,带来外来的东西,这种管理其实是对的,要求很严格。
          • 请问一下,您说的“更换septic system”,是指旧septic system换新septic system,还是原来的septic tank换成septic system呢?
            • 旧的换新的。
              • 那真的离谱了。
    • 我2011-2022买的cottage和船, +3
      也算是比较早弄的,给你经验是:如果手里没有30-50万没地方花,就别弄了。冬天如果开着暖气,一万打不住。如果关了门,第二年春天活也多,半个plumber得顶,要不你上哪找人啊,买个阀门跑好几十公里。意外情况很多,有次去了到后院一看,1吨的大石头上岸了,孩子当时小,问是不是CITY发现咱家有个管子埋在这儿,我回答那不可能,吃饱撑的,搬咱家大石头。邻居常住户给我看视频,告诉我说凑巧今年大冰排搞的。还有一次刚到,类似龙卷风来了,大树枝子都吹断了,吓得开车就跑了,一路上绕了好几次,因为树倒了。船因为扔在水里用的不多,盖着盖,蒸笼效应,船仓下面地板泡烂了。cottage是给有钱有闲还能干的人准备的。对于其他人,鸡肋。
      • 疫情期间省长一早跑去cottage看水管子,然后又跑回来了,遭到批评,只有有过cottage的人才能理解的了干什么去了。
      • 取暖费一冬天要上万?是烧油的吗?
        • 送天然气,炉头也用天然气,一年的费用。
    • 赞成买,人生苦短,决定了就去买,维护度假屋的确很累,但是累完之后在自家私密地方的享受无价,COVID期间没有的话就郁闷极了,尤其是长周末晚上说走就走。就是孩子大了不愿常去,最近想周末短租出去,有没有大侠分享一下哪个出租网站好,有啥坑, +1
      就怕老外开通宵爬梯搞得乱糟糟,同胞应该好多了吧,有兴趣的小伙伴可以私信。
      • 等到有孙辈了,就会常去了。